Campo en venta en Las Moras · 6 ambientes

OPORTUNIDAD ÚNICA "LLAVE EN MANO" EN SAN RAFAEL, MENDOZA FINCA VITIVINÍCOLA DE 20 HA + CASA PRINCIPAL TOTALMENTE AMOBLADA + VEHÍCULO, TRACTOR E IMPLEMENTOS COMPLETOS Propiedad lista para habitar y operar desde el primer día, con excelente infraestructura y todo el equipamiento necesario incluido en el precio. 1. TIERRA Y PRODUCCIÓN VITIVINÍCOLA Superficie total: 20 hectáreas. Superficie en producción: 10 ha: • 4 hectáreas de Malbec (viñedo joven en plena producción). • 6 hectáreas de Uva Mezcla. 10 hectáreas libres: Ideales para ampliar cultivo, proyectos agrícolas o desarrollo turístico/cabañas. Derecho de riego al día. 2. VIVIENDA PRINCIPAL Y EDIFICACIONES Casa principal (14 años, renovada en abril de 2022): Servicios: Luz eléctrica y agua potable conectados. Seguridad: Sistema de alarma X-28 instalado. Agua caliente: Termotanque / calefactor solar de 200 litros. Climatización: Estufa cerrada insertable a leña, 4 calefactores eléctricos y 3 ventiladores de pie. Totalmente amoblada y equipada: • 3 Dormitorios: Con 3 camas de 140 cm, 3 camas de 90 cm, 4 placares amplios de 6 puertas y 4 mesas de luz. • Cocina americana completa: Cocina y horno a gas (con 2 garrafas), heladera con freezer, microondas, lavarropas de 8 kg, cafetera, tostadora, mixer, vajilla y mesa de comedor de madera. • Entretenimiento: Smart TV 55" 4K y reproductor DVD/CD. Segunda edificación: Casa adicional para reciclar por completo (utilizada actualmente como galpón/depósito), con gran potencial para gîte de turismo rural o vivienda de encargado. 3. MAQUINARIA AGRÍCOLA Y VEHÍCULO INCLUIDOS Camioneta: Ford Ranger XLT Doble Cabina 3.0L (Full, documentación al día, todo en regla). Tractor: Deutz A46 en muy buen estado de funcionamiento y mantenimiento. mplementos agrícolas pesados: • Rastra en línea de 14 discos. • Arado viñatero. • 2 desorilladoras. • Surqueador de 3 rejas. • Sulfatadora de levante de 300 litros. 4. HERRAMIENTAS Y EQUIPAMIENTO DE TALLER Generador eléctrico de 5500 W. 2 bombas de agua. Motosierra Stihl 361 y motoguadaña Stihl 280. Taladro percutor eléctrico + taladro percutor/atornillador a batería de 18 V. Amoladora, lijadora de banda, hidrolavadora de 120 bar, sierra caladora. Hormigonera, carretilla, escalera de 6 metros, cargador de baterías profesional 12V/24V. Refractómetro (control de azúcar en uva), 3 criques (dos de 2T y uno de 4T), palas, azadas, horquillas, masa, selladora de bolsas y herramientas manuales varias. 5. CONDICIONES Y PRECIO Precio total paquete cerrado: USD 250.000. Incluye las 20 hectáreas, ambas casas, todo el mobiliario y electrodomésticos, camioneta Ford Ranger, tractor Deutz y el 100 % de las herramientas e implementos de trabajo. Título de propiedad en regla, listo para escriturar. Contacto directo con propietarios: WhatsApp / Tel: +54 2604 49 8514 Consultas y coordinación de visitas disponibles.