LOTE - 630.10M2 - SAN ALFONSO DEL TALAR

Ruta Provincial 5 14 · Mendiolaza, Cordoba

Publicado hoy

Sup. total: 631 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Mendiolaza, 631 m², USD 65.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,7% por encima de la mediana del set (USD 44.000). El m² de lote sale USD 103 contra USD 68 de la mediana (+51,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 29
Mediana precio: USD 44.000
Mediana precio/m²: USD 68
Mediana m²: 600 m²

Comparar con 29 propiedades similares

Descripcion

Prisma Propiedades ofrece lote de 631.10 m² en San Alfonso del Talar Una excelente oportunidad para quienes buscan un terreno amplio en un entorno residencial consolidado, con grandes dimensiones y la posibilidad de desarrollar un proyecto único. Ubicado en San Alfonso del Talar, Manzana 88, este lote cuenta con 631,10 m² , con una disposición particular de forma triangular, ofreciendo 49,49 metros de frente y 37,98 metros de fondo . DETALLES Superficie total: 631,10 m². Forma triangular. Frente: 49,49 metros. Fondo: 37,98 metros. Orientación: fondo sureste. Servicios disponibles: todos. Posesión inmediata. Obras pagas. Expensas aproximadas: $260.000. Una alternativa ideal para quienes buscan invertir o construir en un barrio con excelente calidad de vida, espacios verdes y gran proyección residencial. Contactanos para conocer este lote y recibir más información. CPI 5029 | CaCIC | Miembros MLS

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.258

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~0.5%: USD 325
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 570.070/mes

Necesitas ingresos por $ 2.280.278/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3% anual

Alquiler esperable

$ 250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona

Zoco8 min · 518 m

Full9 min · 591 m

Full9 min · 596 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Provincial 5 14, Mendiolaza, Cordoba

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