Lote en venta Estancia El Terron Mendiolaza

Terreno en venta

USD 199.000

= $ 308 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M

Lote en venta Estancia El Terron Mendiolaza

S/N 0 · Mendiolaza, Cordoba

Publicado hace 4 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Mendiolaza, USD 199.000 (comparada contra 552 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 135,5% por encima de la mediana del set (USD 84.500).

Historial de precio: Baja acumulada de 20,4% desde el 04/06/2026 (de USD 250.000 a USD 199.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~57,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 552
Mediana precio: USD 84.500
Mediana precio/m²: USD 96
Mediana m²: 1005 m²

Comparar con 552 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA EN Estancia El Terrón Oportunidad única para invertir o construir en uno de los barrios más exclusivos y consolidados de Mendiolaza. Ubicado dentro de Estancia El Terrón, este lote se destaca por su excelente entorno natural, seguridad y cercanía al golf, ideal para quienes buscan calidad de vida y proyección a futuro. Características del lote Superficie aproximada: 1.300 m Ubicación estratégica dentro del barrio Entorno consolidado con viviendas de categoría Calles internas y excelente accesibilidad Ideal para vivienda permanente o inversión El barrio Estancia El Terrón ofrece: Seguridad 24 hs Cancha de golf Club House Espacios verdes y entorno natural único Un desarrollo pensado para vivir con tranquilidad, rodeado de naturaleza y a minutos de la ciudad de Córdoba. Consúltanos para más información y coordinamos una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 212.035

Precio del aviso: USD 199.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.816
Sellos y tasas~0.5%: USD 995
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.749.472/mes

Necesitas ingresos por $ 6.997.890/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1% anual

Alquiler esperable

$ 250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes · 6 en la zona

km16- ludueña-sequeira · Calle 165 min · 293 m

PLaza Florentino Sanguinetti7 min · 462 m

Parque verde de la rotonda9 min · 563 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.4% total

04 de jun de 2026USD 250.000 → USD 219.000-12.40%
21 de oct de 2026USD 219.000 → USD 199.000-9.13%

Ubicacion

S/N 0, Mendiolaza, Cordoba

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