Local en venta en El Talar de Mendiolaza
Local en venta
USD 249.000

Local en venta en El Talar de Mendiolaza

Gran salon comercial apto gastronomía el talar

Azarero 300 · El Talar de Mendiolaza, Mendiolaza, Cordoba

Caracteristicas

Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
313 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en El Talar de Mendiolaza, 313 m² cubiertos, USD 249.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 249.000). El m² sale USD 796 contra USD 796 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 249.000
Mediana precio/m²
USD 796
Mediana m²
313 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en El Talar de Mendiolaza

Descripcion

LOCAL COMERCIAL APTO GASTRONOMÍA EN EL TALAR DE MENDIOLAZA – REMAX OFRECE Ubicación estratégica sobre calle Azarero, a metros de Av. Tissera, principal acceso al barrio. Imponente local comercial de 300 m² cubiertos, ideal para emprendimientos gastronómicos. Se encuentra sobre lote propio de 753 m², con escritura y planos aprobados. Anteriormente funcionó como el reconocido restaurante Viburno, y cuenta con todas las condiciones necesarias para desarrollar un proyecto comercial de gran nivel. Distribución: *Dos salones principales, uno en cada planta, comunicados por escalera (aproximadamente 100 m² cada uno), con capacidad para 70 comensales por nivel. *Cocina independiente (3,5 x 6 m). *Oficina administrativa (2 x 3 m). *Dos baños por planta (damas y caballeros). *Galería, asador y amplio parque multiuso. Servicios: agua, luz, gas envasado. También se ofrece de manera opcional el amoblamiento completo y equipamiento gastronómico. Consultar condiciones. Invertí con REMAX. Tu mejor opción está acá.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 265.310
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.245
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.171.499/mes

Necesitas ingresos por $ 8.685.996/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Valig6 min · 356 m
Zoco10 min · 617 m
Full10 min · 643 m
Espacios verdes
Espacio de la Memoria15 min · 940 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Azarero 300, El Talar de Mendiolaza, Mendiolaza, Cordoba

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