venta
USD 249.000
Local comercial · 313m² · 4 Cocheras
El Talar de Mendiolaza · 313 m2 · publicada hoy
Local en venta en El Talar de Mendiolaza
Preventa Locales Comerciaesl y Oficinas | Santa Cecilia Ecovillage Mendiolaza | 36 y 45 m²
A Avenida Martín Tissera · El Talar de Mendiolaza, Mendiolaza, Cordoba
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en El Talar de Mendiolaza, 36 m² cubiertos, USD 54.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
¡Excelente oportunidad de inversión en el corazón comercial de Sierras Chicas! Ecovillage Santa Cecilia se ubica sobre Av.
Tissera (dentro de La Santa Hotel Boutique), en una zona de constante crecimiento, rodeada de barrios cerrados y con gran caudal de público todo el año.
Características principales: Superficies disponibles: Locales y oficinas de 36 m² y 45 m².
Precio: Desde USD 1.550 a USD 1.650 por m².
Se ofrece Financiación Fecha de entrega: Estimada entre Diciembre 2026 y Marzo 2027.
Documentación: Boleto con escritura a marzo de 2027.
Entorno: Excelente conectividad con Ruta E-53, fácil acceso desde Córdoba, Villa Allende y todo el corredor.
Ideal tanto para instalar tu negocio, oficinas profesionales o para renta asegurada en una de las zonas con mayor proyección del Gran Córdoba. ¡Consultanos para recibir más detalles, planos o coordinar una visita al +54 9 Ver datos 740 Mansilla & Bianco Inmobiliaria
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 57.537
- Precio del aviso
- USD 54.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.307
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 270
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.960
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 472.431/mes
Necesitas ingresos por $ 1.889.722/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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CENTRO DE SALUD MUNICIPAL DE MENDIOLAZA · centro de salud · publico15 min · 959 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
A Avenida Martín Tissera, El Talar de Mendiolaza, Mendiolaza, Cordoba
