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Casa en venta en Estancia Q2 0, Estancia Q2
Casa en venta
USD 520.000
= $ 825,7 M
Cuota UVA desde $ 4,7 M/mes · ingresos $ 18,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Estancia Q2 0, Estancia Q2

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
330 m²
Sup. total
1.100 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Estancia Q2

Piden de mas

Pide USD 520.000, un 16% mas que lo normal entre los 53 casas de 3 habitaciones en venta en Estancia Q2 publicados a menos de 10 cuadras de Estancia Q2 0.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.576lo normal · 1.3641.122

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 450.000
Tamaño normal
330 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.425
Tardaron en salir
89 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Estancia Q2: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA CASA A ESTRENAR EN ESTANCIA Q2 MENDIOLAZA Estancia Q2 Mendiolaza, Córdoba Excelente propiedad de arquitectura contemporánea, actualmente en construcción, ubicada a pocos metros del ingreso principal de Estancia Q2. Desarrollada en 2 plantas, cuenta con 330 m cubiertos sobre un terreno de 1.100 m. Su orientación norte favorece el ingreso de luz natural y aporta gran luminosidad a los diferentes ambientes. CARACTERÍSTICAS Amplio living comedor Cocina integrada de diseño moderno 3 dormitorios Dormitorio principal en suite 4 baños Toilette Sala de TV Quincho con asador Pileta Cochera cubierta Orientación norte DETALLES DESTACADOS Terreno: 1.100 m Superficie cubierta: 330 m Desarrollada en 2 plantas Calefacción por losa radiante Ambientes amplios y luminosos Excelente calidad constructiva Ubicación próxima al ingreso principal del barrio ESTANCIA Q2 Seguridad las 24 hs. Casa Club Canchas de tenis y pádel Gimnasio Amplios espacios verdes Una excelente propuesta para quienes buscan una casa moderna, con amplios espacios, pileta y quincho, dentro de un entorno residencial consolidado de Mendiolaza. Consúltanos para recibir más información sobre el avance de obra, condiciones de venta o coordinar una visita. Para más información, comunícate con nosotros. Estamos para informarte

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 554.060 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 34.060 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.690.529 por mes con ingresos de $ 18,8 M.

Costo total realUSD 554.060
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.690.529/mes

Necesitas ingresos por $ 18.762.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.100 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Estancia Q2 0

A pie: el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 5 minutos.

Espacios verdes
Espacio Verde5 min · 341 m
Plaza Jose Luis Cabezas · Reina Mora 30013 min · 821 m
Parque del fondo16 min · 999 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Estancia Q2

El precio de casas de 3 dormitorios en Estancia Q2 esta hoy en una mediana de USD 470.000, lo mismo que en marzo de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Estancia Q2

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 470.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
02 de mar de 202609 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Estancia Q2.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estancia Q2 0, Estancia Q2, Mendiolaza, Cordoba

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