Casa en ventaen Lavanda 399, El Talar

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 530 m²
Sup. total: 1.020 m²
Amenities: Parrilla
Balcon: Si
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de El Talar

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 18% mas que lo normal entre los 7 casas de 3 habitaciones en venta en El Talar publicados a menos de 10 cuadras de Lavanda 399.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 528lo normal · 447

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 18% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
107 m² mas que lo normal para 3 habitaciones

Lo normal para 3 habitaciones: USD 236.809
Tamaño normal: 423 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de El Talar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE PROPIEDAD EN EL TALAR DE MENDIOLAZA , EN DOS PLANTAS , DOMOTICA EN TODA LA CASA , ( CONTROL DE LUCES Y MUSICA , CAMARAS ) PB LIVING COMEDOR , COCINA COMPLETA CON ISLA , TOTALMENTE EQUIPADA , MUEBLES Y DETALLES DE CALIDAD , GALERIA CON ASADOR CON CERRAMIENTO DE ALUMINIO , BAÑO SOCIAL , LAVADERO , COCHERA PASANTE PARA TRES VEHICULOS CON PORTON ELECTRICO , PA 3 DORMITORIOS , EL PRINCIPAL EN SUITE C VESTIDOR DE 70 M2 , VESTIDOR MUY AMPLIO Y BAÑO CON JACUZZI , CON BALCON CON VISTA , AL CERRO PAN DE AZUCAR , 2 DORMITORIOS , CON PLACARES , 1 PLAY ROOM , AMPLIO PARQUE , CON SALIDA POR CALLE TRASERA , CISTERNA DE 10 000 , 1 DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS ,

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 298.340 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 18.340 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 298.340

Precio del aviso: USD 280.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.776
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

4% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavanda 399

A pie: el espacio verde mas cercano (Espacio de la Memoria) a 8 minutos.

Espacios verdes

Espacio de la Memoria8 min · 541 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Talar

El precio de casas de 3 dormitorios en El Talar esta hoy en una mediana de USD 152.450, un 19,8% menos que en febrero de 2026 y un 11,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.