ESTANCIA EL TERRON CASA CON FONDO GOLF Y VISTA A LAS SIERRAS

ESTANCIA EL TERRON CASA CON FONDO GOLF Y VISTA A LAS SIERRAS

Ruta Intermunicipal 100 · Mendiolaza, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
1.300 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 890.000, un 42% mas que lo normal entre los 10 casas de 3 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Ruta Intermunicipal 100.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.225lo normal · 1.5639621.875

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • 69 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 625.000
Tamaño normal
331 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.875
Tardaron en salir
89 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en la prestigiosa Estancia El Terrón de Mendiolaza, esta impresionante casa de 1.300 m2 de superficie total ofrece la mezcla perfecta de elegancia y funcionalidad. Con una excelente orientación, la propiedad cuenta con 400 m2 de superficie cubierta distribuidos en dos plantas, proporcionando un ambiente espacioso y acogedor. Construida en uno de Los Mejores Lotes del barrio. Ya que es fondo golf y tiene vista al Pan de Azúcar. La residencia dispone de 3 suites completas y 3 baños, (La principal se encuentra en Planta Baja) ideal para familias que buscan comodidad y estilo. El living comedor se integra perfectamente con la galería y el jardín, creando un espacio ideal para el entretenimiento. Además, el balcón terraza ofrecen vistas panorámicas al Pan de Azúcar, perfectas para disfrutar de un entorno natural. Quincho cerrado con vidrio para no perderse las vistas. Pileta amplia Entre los servicios disponibles se incluyen agua corriente, gas natural, internet, electricidad, pavimento y teléfono, garantizando una vida moderna y confortable. La casa también está equipada con losa radiante general y ventanas de doble acristalamiento para un aislamiento térmico óptimo. La propiedad cuenta con 2 cocheras, una cubierta y otra descubierta, y está situada en una ubicación tranquila con acceso a amenities de alta calidad como seguridad, SUM, y zonas verdes. Con solo 1 año de antigüedad, esta casa es una oportunidad única para quienes buscan una vida de lujo en un entorno sereno.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 948.295 en total: USD 890.000 del aviso mas USD 58.295 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.979.485 por mes con ingresos de $ 31,9 M.

Costo total realUSD 948.295
Precio del aviso
USD 890.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.538
Sellos y tasas~0.5%
USD 4.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.979.485/mes

Necesitas ingresos por $ 31.917.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 222.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.050 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.050/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta Intermunicipal 100

A pie: el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Salud
CENTRO DE SALUD N° 3 - BARRIO LOS PINOS · centro de salud · publico13 min · 822 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Intermunicipal 100, Mendiolaza, Cordoba

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USD 890.000
Casa en venta
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