VENTA EN UNQUILLO .BARRIO LAS MERCEDES
Fatima Unquillo · Mendiolaza, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 215 m²
- Sup. total
- 1.180 m²
Casa en Mendiolaza, 3 dormitorios, 215 m², USD 130.000 (comparada contra 122 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 38,1% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 605 contra USD 974 de la mediana (-37,9%). Es mas antigua que el tipico del set: 26 años contra 16 de la mediana.
Historial de precio: Baja acumulada de 18,8% desde el 12/05/2026 (de USD 160.000 a USD 130.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 122
- Mediana precio
- USD 210.000
- Mediana precio/m²
- USD 974
- Mediana m²
- 222 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.494.684/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 12 de may de 2026USD 160.000 → USD 140.000-12.50%
- 18 de jul de 2026USD 140.000 → USD 130.000-7.14%
Ubicacion
Fatima Unquillo, Mendiolaza, Cordoba