Casa en venta en Estancia Q2 · 8 ambientes

Casa en venta en Estancia Q2 · 8 ambientes

Venta - Casa en Estancia Q2 - 4 Dorm. con Cava!

Venta - Casa en Estancia Q2 - 4 Dormitorios con Cava! · Estancia Q2, Mendiolaza, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
1.000 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Estancia Q2

Piden de mas

Pide USD 490.000, un 159% mas que lo normal entre los 9 casas de 4 habitaciones en venta en Estancia Q2 publicados a menos de 10 cuadras de Venta - Casa en Estancia Q2 - 4 Dormitorios con Cava!.

159% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.630lo normal · 1.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 159% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 196% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 189.000
Tamaño normal
125 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.228
Tardaron en salir
84 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta • Casa con Historia Familiar ¡Una obra de arte habitable con alma propia! Esta casa única fue construida con pasión por sus propietarios bajo la dirección del estudio BTTA Conti (Fede Conti). Cada detalle fue elegido con dedicación: materiales nobles, madera maciza, puertas antiguas, y hasta el toilette pintado a mano por la artista Gualdoni. ¡Una joya irrepetible! Distribución y Detalles Premium Planta Baja • Living-comedor súper luminoso con araña antigua (queda en la casa) y vista directa a la pileta. • Cocina completa con desayunador, lavavajillas Ariston (queda) y salida a la pileta con climatizador. • Quincho techado con asador completo, muebles con puertas de guardado y horno. • Escaleras laterales que suben al gran estar/estudio. Planta Íntima • 3 Dormitorios: • Principal en suite con vestidor de primerísima calidad, antebaño, bañadera, ducha y baño completo. • 2 Dormitorios adicionales con aires acondicionados (quedan en la casa). • Baño completo compartido. • Pasillos amplios y luminosos. Exterior • Pileta con vista desde todos los ambientes. • Jardín consolidado. • Garaje techado con dos lugares de guardado. Calidad Excepcional • Loza radiante en toda la casa. • Artefactos Ferrum y muebles Johnson. • Iluminación interna y externa de diseño. • Todos los ambientes dan al jardín. Ubicación Privilegiada • En una zona residencial exclusiva, con acceso rápido a avenidas principales, colegios, centros comerciales y espacios verdes. Posibilidad de alquiler: Valor: USD 2.500 por mes. Contrato: 2 años, con actualización trimestral por IPC. ¿Querés conocer esta casa con historia? ¡Contactame! Soy Carolina Ocampo. Comercializa LOPEZ BAENA PROPIEDADES Matrícula 4199 del CPI CBA • Las personas primero -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 522.095 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 32.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.419.921 por mes con ingresos de $ 17,7 M.

Costo total realUSD 522.095
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.419.921/mes

Necesitas ingresos por $ 17.679.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 5 minutos.

Espacios verdes
Espacio Verde5 min · 341 m
Plaza Jose Luis Cabezas · Reina Mora 30013 min · 821 m
Parque del fondo16 min · 999 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Estancia Q2

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Estancia Q2 esta hoy en una mediana de USD 470.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Estancia Q2

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 470.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Estancia Q2.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta - Casa en Estancia Q2 - 4 Dormitorios con Cava!, Estancia Q2, Mendiolaza, Cordoba

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