alquiler
$1.300.000 $1.650.000 bajo 21%
Casa · 200m² · 3 Dormitorios · 2 Cocheras
4 Hojas · 3 dorm · 200 m2 · hace 95 dias
Mandaselo a alguien
Casa en alquiler en 4 Hojas · 8 ambientes
ARS 2.300.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Casa en alquiler en 4 Hojas · 8 ambientes
Tu Proxima Casa con Mucha Privacidad, Naturaleza, Confort - Alquilo
San José de Calasanz 2100 · 4 Hojas, Mendiolaza, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 8
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 407 m²
- Sup. total
- 2.750 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en 4 Hojas, 8 ambientes, 407 m², ARS 2.300.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 23,3% por debajo de la mediana del set (ARS 3.000.000). Con expensas el costo total es ARS 3.350.000, 11,7% por encima del costo total tipico (ARS 3.000.000); las expensas pesan 45,7% del alquiler.
Historial de precio: Hubo 5 cambios de precio, pero incluyen un cambio de moneda, asi que no se puede medir la variacion acumulada.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.
- Comparables
- 1
- Mediana alquiler
- ARS 3.000.000/mes
- Mediana m²
- 349 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en 4 Hojas
Descripcion
En el corazón del Country Cuatro Hojas, se desarrolla esta residencia de sólida construcción y diseño atemporal, implantada sobre un excepcional terreno de 3.000 m², con absoluta privacidad y un entorno natural consolidado.
La casa fue concebida para disfrutar del espacio, la luz y la conexión con el verde.
Su arquitectura en niveles genera una fluida transición entre los ambientes sociales y privados, otorgando amplitud, carácter y una sensación permanente de confort.
Los materiales nobles, los grandes paños vidriados y los detalles en madera realzan la calidad constructiva y aportan calidez a cada ambiente.
La relación interior–exterior es uno de sus principales atributos, con vistas abiertas al parque y una galería ideal para el disfrute diario.
Una propiedad pensada para quienes valoran el equilibrio entre naturaleza, diseño y calidad de vida, a minutos de la ciudad en un entorno natural y en un Country consolidado y muy seguro, con una superficie total de 2750 m² y una superficie cubierta de 407 m².
El living cuenta con una chimenea y pisos de madera, mientras que la escalera principal combina madera y hierro forjado, aportando un estilo distintivo.
La casa dispone de tres dormitorios y tres baños, distribuidos en diferentes niveles, con terminaciones en cerámica y detalles en vidrio.
La cocina está equipada con muebles de guardado, mesadas de granito negro y ventanales que ofrecen vistas al jardín.
Además, cuenta con dos bauleras para almacenamiento adicional.
En el exterior, se observa una galería techada, parrilla y piscina rodeada de vegetación, junto a senderos de acceso y balcones de madera.
La propiedad ha sido insertada en dos terrenos que superan el promedio en superficie porque se prioriza la intimidad y privacidad por encima de una vivienda estándar imaginada para disfrute del entorno natural e interactuar con la naturaleza.
La propiedad permite la construcción otra vivienda independiente.
Calefaccionada por radiadores y caldera de gas natural y refrigerada por aires acondicionados tipo Splits.
Planos aprobados.
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 7.383.000
- Primer mes
- $ 2.300.000
- Deposito1mes
- $ 2.300.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 2.783.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 2.300.000
En 3 meses
~$ 2.416.395
En 12 meses
~$ 2.802.129
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 3 dorm en la zona: $ 2.300.000· 3 avisos
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca
Espacios verdes
· 5 en la zona
Parque del fondo4 min · 234 m
Espacio Recreativo Pacha6 min · 391 m
Rotonda Parque verde10 min · 645 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD LUISA EMILIA CAROL · centro de salud · publico13 min · 859 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+448.9% total
- 05 de jun de 2026USD 419.000 → USD 389.000-7.16%
- 28 de jun de 2026USD 389.000 → USD 363.000-6.68%
- 21 de ago de 2026USD 363.000 → USD 319.000-12.12%
- 27 de sept de 2026USD 319.000 → USD 369.000+15.67%
- 20 de oct de 2026USD 369.000 → ARS 2.300.000+523.31%
Alquileres de casas de 4 o mas ambientes en 4 Hojas
alquiler · ARS/mesComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- ARS 2.400.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
- Esta propiedad
- ARS 2.300.000/mes-4.2% · por debajo del mercado
Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en 4 Hojas. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de casas en 4 Hojas
alquiler · ARS/mesPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 2.400.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
- Esta propiedad
- ARS 2.300.000/mes-4.2% · por debajo del mercado
Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en 4 Hojas. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de 4 Hojas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
San José de Calasanz 2100, 4 Hojas, Mendiolaza, Cordoba
