Casa en venta en Estancia Q2 · 6 ambientes
Casa en venta
USD 490.000
+ ARS 350.000 de expensas
El precio mas bajo de los 3 portales
En Argenprop la publican a USD 520.000, USD 30.000 mas.
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Estancia Q2 · 6 ambientes

Casa en venta en q2 mendiolaza | fondo norte | vista abierta | 3 dormitorios | entorno premium

PMHR+FM, X5107 Mendiolaza, Córdoba Province, Argentina , Estancia Q2 · Estancia Q2, Mendiolaza, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
340 m²
Amenities
Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Estancia Q2

Esta en lo normal

Pide USD 490.000, un 12% mas que lo normal entre los 27 casas de 6 ambientes en venta en Estancia Q2 publicados a menos de 5 cuadras de PMHR+FM, X5107 Mendiolaza, Córdoba Province, Argentina , Estancia Q2.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.441lo normal · 1.2861.1231.435

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Expensas 30% mas bajas que lo normal
  • 55 m² menos que lo normal para 6 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 6 ambientes
USD 437.143
Tamaño normal
395 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa en venta en Q2 Mendiolaza (zona nueva del barrio) Ubicada en uno de los sectores más nuevos y valorizados de Q2, esta propiedad se destaca por su orientación fondo norte, vista abierta y su ubicación lindante a canchas de tenis, lo que garantiza amplitud visual, privacidad y un entorno verde consolidado. Superficies • Terreno: 1101 m2 • Cubiertos: 340 m2 Distribución y ambientes • Living comedor amplio con gran ingreso de luz natural • Cocina integrada con isla y desayunador • 3 dormitorios • Dormitorio principal en suite con amplio vestidor • 2 Baños completos • Quincho con expansión hacia el jardín • Lavadero • Cochera para 2 autos Exterior • Jardín con excelente asoleamiento (orientación norte) • Lindante a canchas de tenis (sin construcciones inmediatas al fondo) Características destacadas • Orientación fondo norte mejor luz natural todo el año espacios más cálidos en invierno ideal para galería, pileta y jardín Ubicación en zona nueva de Q2 • Entorno moderno, consolidándose con propiedades de buen nivel • Gran privacidad y visuales abiertas • Barrio cerrado con seguridad El barrio Q2 Mendiolaza • Seguridad y control de acceso • Entorno natural y tranquilo • Excelente conectividad con Córdoba • Desarrollo en constante valorización Ubicación • Mendiolaza • Próximo a Villa Allende • Rápido acceso a Av. Padre Luchesse y ruta provincial E-53 Ideal para: • Vivienda familiar • Quienes buscan luz, vistas y tranquilidad • Inversión en zona en constante crecimiento Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Roggio-Bustos se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Rodrigo Bustos de Maussion Matrícula: CPI 7554. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 522.095 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 32.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.419.921 por mes con ingresos de $ 17,7 M.

Costo total realUSD 522.095
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.419.921/mes

Necesitas ingresos por $ 17.679.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.100 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-5.8% total
USD 520.000USD 490.00010 de jun de 202626 de oct de 2026
  1. 26 de oct de 2026USD 520.000 → USD 490.000-5.77%

Como vinieron los precios en Estancia Q2

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Estancia Q2 esta hoy en una mediana de USD 470.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Estancia Q2

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 470.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Estancia Q2.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PMHR+FM, X5107 Mendiolaza, Córdoba Province, Argentina , Estancia Q2, Estancia Q2, Mendiolaza, Cordoba

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