Casa en venta en Estancia Q2 · 6 ambientes

Casa en venta en Estancia Q2 · 6 ambientes

Venta / Alquiler Casa 3 Dorm. - Ladera Sur - Barrio Privado Estancia Q2.

Venta Casa 3 Dormitorios - Ladera Sur - Barrio Privado Estancia Q2. · Estancia Q2, Mendiolaza, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
327 m²
Sup. total
964 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Estancia Q2

Piden de mas

Pide USD 550.000, un 23% mas que lo normal entre los 71 casas de 3 habitaciones en venta en Estancia Q2 publicados a menos de 10 cuadras de Venta Casa 3 Dormitorios - Ladera Sur - Barrio Privado Estancia Q2..

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.682lo normal · 1.3641.114

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 445.909
Tamaño normal
330 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
72 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.286
Tardaron en salir
85 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

KERKER & ASOCIADOS VENDE Casa de categoría en Barrio Q2 de 3 dormitorios, quincho, pileta y cochera para 4 autos. Ubicada en el exclusivo Barrio Q2, esta propiedad de dos plantas ofrece calidad, amplitud y funcionalidad en un entorno seguro y tranquilo, ideal para familias. En planta alta, dispone de tres dormitorios, destacándose la suite principal con vestidor y baño privado. Los otros dos dormitorios son amplios y luminosos, con grandes placares y comparten un baño completo. En planta baja, se desarrollan un living independiente y una cocina-comedor amplia y funcional. Además, cuenta con un baño completo adicional, toilette, lavadero independiente y una gran despensa. El quincho cerrado de generosas dimensiones permite disfrutar de reuniones durante todo el año. En el exterior, la propiedad ofrece un jardín parquizado, una pileta, y cochera para cuatro vehículos. Cuenta con aberturas de aluminio de excelente calidad y pisos de porcelanato en todos los ambientes, lo que garantiza durabilidad y fácil mantenimiento. Una propiedad lista para mudarse, en uno de los barrios más valorados de zona norte, con seguridad 24hs. espacios verdes y canchas de Tenis, Club House y pileta. Excelente conectividad. Contacto Fernando Roque Allende Ver datos .- IMPORTANTE: La presente publicación está sujeta a disponibilidad. La información es meramente referencial. Los datos no constituyen oferta alguna y se encuentran sujetos a la confirmación del propietario, por lo que los términos no resultan vinculantes entre las partes. La operación que se desea llevar a cabo se encuentra sujeta a disponibilidad de contacto con la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 586.025 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 36.025 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.961.136 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 586.025
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.961.136/mes

Necesitas ingresos por $ 19.844.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.100 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Luis Cabezas) a 5 minutos.

Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Jose Luis Cabezas · Reina Mora 3005 min · 303 m
Espacio Verde6 min · 401 m
Casa de los Pajaros · Reina Mora14 min · 892 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Estancia Q2

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Estancia Q2 esta hoy en una mediana de USD 470.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Estancia Q2

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 470.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Estancia Q2.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Casa 3 Dormitorios - Ladera Sur - Barrio Privado Estancia Q2., Estancia Q2, Mendiolaza, Cordoba

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