Casa 6 ambientes en venta en Country Estancia Q2, Estancia Q2

Casa 6 ambientes en ventaen Country Estancia Q2, Estancia Q2

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
346 m²
Sup. total
1.106 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Descripcion

Exclusiva Residencia de Diseño en Estancia Q2 – Mendiolaza Ubicada en Estancia Q2, uno de los barrios cerrados más prestigiosos de Mendiolaza, esta propiedad combina arquitectura contemporánea, privacidad y una privilegiada conexión con el entorno natural. Emplazada sobre un lote central de 1.106 m² con excelente orientación Norte y destacadas vistas, ofrece una propuesta única para quienes buscan calidad de vida y diseño. Desarrollada en tres plantas y con 438,55 m² construidos, la vivienda se distingue por su estilo minimalista, hormigón visto y amplios espacios integrados. Cuenta con un gran living-comedor, sala de estar, cocina de diseño con isla, galería con asador y barra, piscina infinita, parque aterrazado con vegetación nativa y riego por aspersión. En planta alta dispone de tres dormitorios, destacándose una amplia suite principal con vestidor, mientras que en el nivel inferior incorpora dependencia de servicio con acceso independiente. Entre sus principales características sobresalen la calefacción central por losa radiante, aire acondicionado en todos los ambientes, aberturas de aluminio de alta prestación, pisos de porcelanato y cochera para dos vehículos. Una propiedad de categoría que combina diseño, confort y exclusividad en uno de los entornos más buscados de las Sierras Chicas. AVISO: Propiedad con intermediación de Emanuel Caruso CPI 4589 y Federico Mondino CPI 7231. La información contenida en esta publicación es meramente referencial, los datos publicados no constituyen oferta alguna estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación de el/los propietario/s por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores contenidos en la publicación NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria como por ejemplo gastos de escribanía por escritura o boleto de compra venta, timbrado de boleto, comisión inmobiliaria, gastos de posesión o cualquier otro gasto que se derive de la operación y deba ser afrontado por la parte compradora. Los interesados deberán contactarse por los medios publicados para informarse sobre las condiciones de la oferta y poder avanzar con las gestiones tendientes a la concreción de la operación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 584.960 en total: USD 549.000 del aviso mas USD 35.960 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.952.116 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 584.960
Precio del aviso
USD 549.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.286
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.745
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.929

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.952.116/mes

Necesitas ingresos por $ 19.808.464/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Country Estancia Q2

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Casa de los Pajaros) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 5 en la zona
ESCUELAS PIAS DE MENDIOLAZA · inicial/primaria · privada5 min · 303 m
INSTITUTO ESCUELAS PIAS DE MENDIOLAZA · secundaria · privada5 min · 335 m
I.P.E.M. Nº 317 SAN JOSE DE CALASANZ · secundaria · publica8 min · 498 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Casa de los Pajaros · Reina Mora9 min · 557 m
Plaza Encuentro de la JUventud · Malvinas Argentinas 25510 min · 623 m
Heroes de Malvinas10 min · 657 m
Salud
CENTRO DE SALUD MUNICIPAL DE MENDIOLAZA · centro de salud · publico9 min · 576 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.2% total
USD 550.000USD 549.00004 de jun de 202614 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 550.000 → USD 549.9900.00%
  2. 14 de sept de 2026USD 549.990 → USD 549.000-0.18%

Como vinieron los precios en Estancia Q2

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Estancia Q2 esta hoy en una mediana de USD 470.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Estancia Q2

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 470.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Estancia Q2.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Country Estancia Q2, Estancia Q2, Mendiolaza, Cordoba

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USD 549.000
Casa en venta
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