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Casa en venta en Estancia Q2 · 6 ambientes
Casa en venta
USD 480.000
+ ARS 450.000 de expensas
= $ 762,2 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Estancia Q2 · 6 ambientes

Estancia Q2, Mendiolaza Casa en Venta 3 Dorm.

Estancia Q2, Mendiolaza · Estancia Q2, Mendiolaza, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
330 m²
Sup. total
1.000 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Estancia Q2

Esta en lo normal

Pide USD 480.000, un 1% mas que lo normal entre los 42 casas de 6 ambientes en venta en Estancia Q2 publicados a menos de 10 cuadras de Estancia Q2, Mendiolaza.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.455lo normal · 1.4401.171

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 6 ambientes
Lo normal para 6 ambientes
USD 475.294
Tamaño normal
330 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.455
Tardaron en salir
89 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Estancia Q2: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermosa vivienda a estrenar en Country Estancia Q2, en Mendiolaza. Cercano a Córdoba capital! * Barrio con Seguridad, Gimnasio, SUM y canchas de tenis. * Country donde la naturaleza y las sierras de Córdoba hacen un lugar mágico y bello. Lote: 1.000 m2 Vivienda: 330 m2 Ambientes: Amplios ! PLANTA BAJAEstar comedor Cocina semi integrada Toilette lavadero independiente Chochera doble Galería Patio PLANTA ALTA 3 dormitorios. Uno de ellos en suite con vestidor 1 baño Estudio OTROS DETALLES DVH (Doble vidrio, excelente calidad de aberturas). -Tanque agua con bomba presurizada. -Pre instalación aire acondicionado. -Electricidad prevista para pileta y fibra óptica -Placares con interiores y -Revestimiento escalera a elección -No incluye su provisión pero SI SU INSTALACIÓN: Caldera, anafe, extractor y hornos B

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 511.440 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 31.440 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.329.719 por mes con ingresos de $ 17,3 M.

Costo total realUSD 511.440
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.329.719/mes

Necesitas ingresos por $ 17.318.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 5 minutos.

Espacios verdes
Espacio Verde5 min · 341 m
Plaza Jose Luis Cabezas · Reina Mora 30013 min · 821 m
Parque del fondo16 min · 999 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Estancia Q2

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Estancia Q2 esta hoy en una mediana de USD 470.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Estancia Q2

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 470.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Estancia Q2.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estancia Q2, Mendiolaza, Estancia Q2, Mendiolaza, Cordoba

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