Casa en venta en Estancia Q2 · 6 ambientes
Casa en venta
USD 1.000.000

Casa en venta en Estancia Q2 · 6 ambientes

Venta – Casa de 5 Dorm. – Country Q2 Estrenar

Estancia Q2 _ Lote 480 · Estancia Q2, Mendiolaza, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
3
Sup. total
1.740 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Estancia Q2, 6 ambientes, 1740 m², USD 1.000.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 20,0% desde el 27/06/2026 (de USD 1.250.000 a USD 1.000.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

JUAREZ BELTRAN VILLA ALLENDE – VENDE IMPRESIONANTE casa a ESTRENAR en country Estancia Q2. Estancia Q2 es un country ubicado en Mendiolaza, frente a las Sierras Chicas, rodeado de naturaleza que se destaca por las increíbles vistas y su paisajismo.Posee canchas de tenis y paddle; putting Green, club house, pileta, área de juegos y un gimnasio con máquinas de última generación. La casa se ubica a pocos metros de la guardia de ingreso y esta sobre el Boulevard principal; teniendo mayores vistas a espacios verdes. Además su diseño permite disfrutar de vistas abiertas. Sobre un terreno de 1740m2, se desarrolla esta propiedad de categoría y diseño en dos plantas. Planta baja • Hall de entrada • Cocina integrada al living comedor • Dependencia de servicio con baño • Lavadero y zona de tender • Toilette • Patios de luz • 2 dormitorios en suite con vestidor y baños • Escritorio / playroom • Galería con asador • Cochera cubierta para tres autos. Planta alta: • 1 dormitorio con vestidor y baño en suite • 1 dormitorio con placar • gimnasio o segundo playroom Contamos con una excelente calidad de construcción y materiales. Exterior: • Rampa exterior de adoquín articulado • Ingreso principal de cemento alisado • Cochera sin portón con piso de porcelanato • Revestimiento plástico texturado grano medio • Revestimientos y muros piedras negras • Galería en chapa con cielorraso de madera grandis • Barra asador con bacha Interior: • Pisos y revestimientos de la galería e interior de porcelanato medidas grandes. • Aberturas de aluminio DVH línea Modena • Puertas placas laqueadas marca Maretich • Griferías de baño marca Piazza línea Nex con bachas de apoyo marca Piazza. • Sanitarios marca Rocca modelo Dama Senso y Hall • Vanitory de MDF con mesadaa de Granito • Grifería cocina Fv Libby con bacha Jhonson y granito • Griferia lavadero FV Arizona con mesada de granito • Nichos de duchas con mamparas • Losa radiante Incluye • Tanque de agua con bomba presurizada • Pre instalación para aire acondicionado • Placares, vestidor, mobiliario de cocina y lavadero en Mdf. NO INLCUYE CALDERA, ANAFE, EXTRACTOR Y HORNOS FECHA DE ENTREGA: DICIEMBRE 2025. CONSULTA FINANCIACIONES Y FORMAS DE PAGO. IMPORTANTE: La presente publicación está sujeta a disponibilidad. La información es meramente referencial. Los datos no constituyen oferta alguna y se encuentran sujetos a la confirmación del propietario, por lo que los términos no resultan vinculantes entre las partes. La operación que se desea llevar a cabo se encuentra sujeta a disponibilidad de contacto con la inmobiliaria. VILLA ALLENDE – Rio de Janeiro 1725. Torre 1. Of. 11 – Mariana Magliano. Tel: Ver datos . Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.065.500
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~0.5%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.728.264/mes

Necesitas ingresos por $ 34.913.056/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes
Espacio Verde5 min · 341 m
Plaza Jose Luis Cabezas · Reina Mora 30013 min · 821 m
Parque del fondo16 min · 999 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.0% total
USD 1.250.000USD 1.000.00031 de may de 202627 de jun de 2026
  1. 27 de jun de 2026USD 1.250.000 → USD 1.000.000-20.00%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Estancia Q2

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 480.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 1.000.000+108.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.000.00001 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Estancia Q2.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Estancia Q2: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Estancia Q2 _ Lote 480, Estancia Q2, Mendiolaza, Cordoba

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