Casa 6 ambientes en venta en Country 4 Hojas Mendiolaza, 4 Hojas

Casa 6 ambientes en ventaen Country 4 Hojas Mendiolaza, 4 Hojas

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
285 m²
Sup. total
1.250 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de 4 Hojas

Conviene mirarla

Pide USD 345.000, un 15% menos que lo normal entre los 97 casas de 4 habitaciones en venta en 4 Hojas publicados a menos de 10 cuadras de Country 4 Hojas Mendiolaza.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.211lo normal · 1.4291.912

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 407.143
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
137 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 983
Tardaron en salir
89 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Se ofrece para a la venta casa de estilo campestre de 3 dormitorios + casa de huéspedes con entrada independiente en barrio cerrado “COUNTRY CUATRO HOJAS” ubicado en Mendiolaza. Descripción: Terreno: 1250 m2. Metros cubiertos y semicubiertos: 285. Hall de ingreso, generoso living separado muy luminoso con hogar, Cocina semi integrada con barra desayunadora al comedor con cuarto despensero, Lavadero independiente, 2 dormitorios con placares y baño zonificado, CASA de huéspedes (1 dormitorio + baño zonificado + cocina comedor), EN PLANTA ALTA: Escritorio, dormitorio principal de buen tamaño, con vestidor, baño en suite y salida a una generosa terraza con increíble vista a las sierras. Generoso parque con árboles de distintas especies (pistacho, lapacho, chañar, algarrobo) y variedad de plantas y flores. Piscina de natación, cochera quincho con asador, baño, cuarto de guardado de cosas del jardín y cochera semi descubierta para 3 autos. El inmueble se encuentra en perfectas condiciones de estado, cuenta con techos de madera de buena altura, pisos de cerámicos, aberturas de madera, calefacción por calefactores, etc. APTO CRÉDITO BANCO NACION Y OTROS (PLANOS + ESCRITURA) Servicios: Gas natural, agua corriente, luz, fibra óptica, seguridad. Country Cuatro Hojas, posee caballerizas, amplios espacios verdes con flora y fauna autóctona, canchas de tenis, paddle, squash, club house, juegos para niños, cerco eléctrico y vigilancia las 24 hs. GUILLERMO SEGUEL BIENES INMUEBLES CPI 6143 AVISO: La presente publicación, está sujeto a disponibilidad "La información contenida en la misma es meramente referencial. Los datos incorporados no constituyen oferta alguna y se encuentra sujeta a la confirmación del propietario, por lo que sus términos no resultarán vinculantes, debiendo los interesados comunicarse al teléfono informado en el presente a los fines de concretar una entrevista para evaluar posibilidad de operación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 367.598 en total: USD 345.000 del aviso mas USD 22.598 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.111.985 por mes con ingresos de $ 12,4 M.

Costo total realUSD 367.598
Precio del aviso
USD 345.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.349
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.725
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.524

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.111.985/mes

Necesitas ingresos por $ 12.447.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Country 4 Hojas Mendiolaza

A pie: el espacio verde mas cercano (Parque verde de la rotonda) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Espacios verdes · 10 en la zona
Parque verde de la rotonda1 min · 42 m
km16- ludueña-sequeira · Calle 164 min · 255 m
Parque y zona de entretenimiento.5 min · 327 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD LUISA EMILIA CAROL · centro de salud · publico15 min · 948 m
CENTRO DE SALUD MUNICIPAL DE MENDIOLAZA · centro de salud · publico15 min · 987 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en 4 Hojas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en 4 Hojas esta hoy en una mediana de USD 305.000, un 3,4% mas que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en 4 Hojas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 305.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en 4 Hojas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Country 4 Hojas Mendiolaza, 4 Hojas, Mendiolaza, Cordoba

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