Casa 5 ambientes en venta en San Jose de Calasanzs al 500, Estancia Q2

Casa 5 ambientes en ventaen San Jose de Calasanzs al 500, Estancia Q2

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
380 m²
Sup. total
1.101 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Estancia Q2

Esta en lo normal

Pide USD 520.000, un 2% mas que lo normal entre los 109 casas de 3 habitaciones en venta en Estancia Q2 publicados a menos de 10 cuadras de San Jose de Calasanzs al 500.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.368lo normal · 1.3421.122

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas altas que lo normal
  • 30 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 510.137
Tamaño normal
350 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
100 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.210
Tardaron en salir
89 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusiva casa a estrenar en Estancia Q2, uno de los barrios cerrados más destacados de Mendiolaza, ubicada estratégicamente a pocos metros de la guardia de ingreso. Pensada para quienes valoran el diseño, la amplitud y la conexión con la naturaleza, sus grandes ventanales de piso a techo llenan los ambientes de luz y enmarcan increíbles vistas panorámicas. El corazón de la casa es un amplio living comedor integrado a una moderna cocina con isla central y mobiliario premium de piso a techo: un espacio abierto, elegante y funcional, pensado tanto para disfrutar todos los días como para recibir. El área privada cuenta con 3 dormitorios de excelentes dimensiones. Dos habitaciones poseen amplios placares, mientras que la suite principal ofrece mayor privacidad, un gran vestidor y baño propio. La propiedad cuenta además con toilette para invitados y 4 baños en total. En el nivel inferior, un espectacular quincho cerrado invita a imaginar encuentros durante todo el año. Grandes aberturas, asador, baño completo y espacio de guardado crean un ambiente independiente y especialmente preparado para disfrutar. Hacia el exterior, el jardín completamente plano ofrece un escenario ideal para vivir al aire libre y la posibilidad de proyectar una piscina o nuevos espacios recreativos. La casa se completa con calefacción central por losa radiante, excelentes terminaciones, seguridad las 24 horas y los amenities de Estancia Q2. Una propiedad donde diseño, confort y naturaleza encuentran su equilibrio. Coordiná tu visita y descubrí personalmente una casa que puede convertirse en ese lugar que imaginabas para tu próxima etapa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 554.060 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 34.060 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.690.529 por mes con ingresos de $ 18,8 M.

Costo total realUSD 554.060
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.690.529/mes

Necesitas ingresos por $ 18.762.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.100 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Jose de Calasanzs al 500

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Casa de los Pajaros) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 5 en la zona
ESCUELAS PIAS DE MENDIOLAZA · inicial/primaria · privada5 min · 303 m
INSTITUTO ESCUELAS PIAS DE MENDIOLAZA · secundaria · privada5 min · 335 m
I.P.E.M. Nº 317 SAN JOSE DE CALASANZ · secundaria · publica8 min · 498 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Casa de los Pajaros · Reina Mora9 min · 557 m
Plaza Encuentro de la JUventud · Malvinas Argentinas 25510 min · 623 m
Heroes de Malvinas10 min · 657 m
Salud
CENTRO DE SALUD MUNICIPAL DE MENDIOLAZA · centro de salud · publico9 min · 576 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Estancia Q2

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Estancia Q2 esta hoy en una mediana de USD 470.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Estancia Q2

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 470.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Estancia Q2.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Jose de Calasanzs al 500, Estancia Q2, Mendiolaza, Cordoba

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