Casa en venta en Estancia Q2 · 4 ambientes

Casa en venta en Estancia Q2 · 4 ambientes

Casa en Estancia Q2 600 m² Construidos – Pileta, Gimnasio y Frontón de Tenis

Estancia Q2 - Mendiolaza - Córdoba 0 · Estancia Q2, Mendiolaza, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
560 m²
Sup. total
1.762 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Estancia Q2

Conviene mirarla

Pide USD 530.000, un 24% menos que lo normal entre los 25 casas de 3 habitaciones en venta en Estancia Q2 publicados a menos de 10 cuadras de Estancia Q2 - Mendiolaza - Córdoba 0.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 946lo normal · 1.2501.1211.413

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas altas que lo normal
  • 56 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 700.000
Tamaño normal
504 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.262
Tardaron en salir
87 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Estancia Q2 600 m² Construidos – Pileta, Gimnasio y Frontón de Tenis Residencia de Categoría en Estancia Q2 – 1762 m² de Terreno y Amenities Privados INMONEGOCIOS ofrece a la venta una exclusiva residencia en Estancia Q2, desarrollada sobre un lote de 1762 m² con una superficie total construida de 600 m². La propiedad presenta una arquitectura sólida y funcional, diseñada para privilegiar amplitud, privacidad y visuales abiertas dentro de uno de los barrios más consolidados del corredor de Sierras Chicas. La casa se organiza en torno a amplias áreas sociales que incluyen living principal, comedor formal y un estar independiente, vinculados a un patio interno que aporta luz natural y jerarquiza la circulación interior. La cocina, con vistas abiertas al entorno, se conecta con una galería de grandes dimensiones pensada como espacio de reunión y expansión hacia el jardín. El sector privado ofrece tres dormitorios con amplios ventanales y excelente iluminación natural, incluyendo suite principal, acompañados por baños de generosas dimensiones. La propiedad cuenta con calefacción central y dependencias completas de servicio. Infraestructura destacada: • Cochera doble • Lavadero independiente • Sala de máquinas • Cava • Gimnasio • Pileta • Frontón de tenis Una residencia pensada para quienes valoran espacios amplios, privacidad y vida social activa dentro de un entorno residencial consolidado como Estancia Q2. Consultanos para más información o coordinar visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 564.715 en total: USD 530.000 del aviso mas USD 34.715 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.780.731 por mes con ingresos de $ 19,1 M.

Costo total realUSD 564.715
Precio del aviso
USD 530.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.826
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.239

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.780.731/mes

Necesitas ingresos por $ 19.122.925/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.100 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 5 minutos.

Espacios verdes
Espacio Verde5 min · 341 m
Plaza Jose Luis Cabezas · Reina Mora 30013 min · 821 m
Parque del fondo16 min · 999 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Estancia Q2

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Estancia Q2 esta hoy en una mediana de USD 470.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Estancia Q2

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 470.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Estancia Q2.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estancia Q2 - Mendiolaza - Córdoba 0, Estancia Q2, Mendiolaza, Cordoba

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