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Casa en venta en Valle del Sol · 3 ambientes
Casa en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Valle del Sol · 3 ambientes

Casa en Valle del Sol

Oportunidad !! Valle del Sol Chimango al 200 · Valle del Sol, Mendiolaza, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
330 m²
Sup. total
1.100 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Valle del Sol

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 19% menos que lo normal entre los 6 casas de 2 habitaciones en venta en Valle del Sol publicados a menos de 10 cuadras de Oportunidad !! Valle del Sol Chimango al 200.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 485lo normal · 6001.195

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% menos que los que ya salieron de oferta
  • 65 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 198.000
Tamaño normal
265 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.137
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Valle del Sol: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta de dos dormitorios en Valle del Sol Mendiolaza. Ingreso por portón a parque delantero, posee cochera, un quincho abierto con pileta y deck. Living comedor con hogar y buenas vistas , cocina comedor, amplia y moderna. Quincho cerrado con asador con salida a un patio interno . Dos dormitorios con placares y 2 baños (el principal en suite). Pisos de porcelanato, aberturas de aluminio, techos de madera en muy buen estado. Coordinar visita !!!! Ver datos /5

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.480 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 10.480 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 170.480
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~0.5%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la memoria) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Educacion · 4 en la zona
ESCUELAS PIAS DE MENDIOLAZA · inicial/primaria · privada11 min · 706 m
INSTITUTO ESCUELAS PIAS DE MENDIOLAZA · secundaria · privada12 min · 745 m
I.P.E.M. Nº 130 RAUL DEL LLANO · secundaria · publica15 min · 963 m
Espacios verdes
Plaza de la memoria5 min · 320 m
Casa de los Pajaros · Reina Mora7 min · 462 m
Salud
CAPRIN Nº 2 TARUGUITO ALEJO ROMERO EL CONDOR · centro de salud · publico15 min · 933 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Valle del Sol

El precio de casas de 3 ambientes en Valle del Sol esta hoy en una mediana de USD 164.500, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Valle del Sol

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 164.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Valle del Sol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Oportunidad !! Valle del Sol Chimango al 200, Valle del Sol, Mendiolaza, Cordoba

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