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Casa en venta en Estancia Q2 · 3 ambientes
Casa en venta
USD 520.000
= $ 825,7 M
Cuota UVA desde $ 4,7 M/mes · ingresos $ 18,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Estancia Q2 · 3 ambientes

Venta Casa a Estrenar en Estancia Q2 Mendiolaza

Estancia Q2 s/n · Estancia Q2, Mendiolaza, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
330 m²
Sup. total
1.100 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Estancia Q2

Piden de mas

Pide USD 520.000, un 16% mas que lo normal entre los 53 casas de 3 habitaciones en venta en Estancia Q2 publicados a menos de 10 cuadras de Estancia Q2 s/n.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.576lo normal · 1.3641.122

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 450.000
Tamaño normal
330 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.425
Tardaron en salir
89 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Estancia Q2: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA CASA A ESTRENAR EN ESTANCIA Q2 MENDIOLAZA Estancia Q2 Mendiolaza, Córdoba Excelente propiedad de arquitectura contemporánea, actualmente en construcción, ubicada a pocos metros del ingreso principal de Estancia Q2. Desarrollada en 2 plantas, cuenta con 330 m cubiertos sobre un terreno de 1.100 m. Su orientación norte favorece el ingreso de luz natural y aporta gran luminosidad a los diferentes ambientes. CARACTERÍSTICAS Amplio living comedor Cocina integrada de diseño moderno 3 dormitorios Dormitorio principal en suite 4 baños Toilette Sala de TV Quincho con asador Pileta Cochera cubierta Orientación norte DETALLES DESTACADOS Terreno: 1.100 m Superficie cubierta: 330 m Desarrollada en 2 plantas Calefacción por losa radiante Ambientes amplios y luminosos Excelente calidad constructiva Ubicación próxima al ingreso principal del barrio ESTANCIA Q2 Seguridad las 24 hs. Casa Club Canchas de tenis y pádel Gimnasio Amplios espacios verdes Una excelente propuesta para quienes buscan una casa moderna, con amplios espacios, pileta y quincho, dentro de un entorno residencial consolidado de Mendiolaza. Consúltanos para recibir más información sobre el avance de obra, condiciones de venta o coordinar una visita. Para más información, comunícate con nosotros. Estamos para informarte

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 554.060 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 34.060 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.690.529 por mes con ingresos de $ 18,8 M.

Costo total realUSD 554.060
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.690.529/mes

Necesitas ingresos por $ 18.762.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.100 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 5 minutos.

Espacios verdes
Espacio Verde5 min · 341 m
Plaza Jose Luis Cabezas · Reina Mora 30013 min · 821 m
Parque del fondo16 min · 999 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Estancia Q2

El precio de casas de 3 ambientes en Estancia Q2 esta hoy en una mediana de USD 459.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Estancia Q2

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 459.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Estancia Q2.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estancia Q2 s/n, Estancia Q2, Mendiolaza, Cordoba

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