Casa en venta en Estancia El Terron · 12 ambientes
Casa en venta
USD 900.000

Casa en venta en Estancia El Terron · 12 ambientes

Casa en Estancia El Terrón - Fondo Golf

Estancia El Terrón · Estancia El Terron, Mendiolaza, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
12
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
483 m²
Sup. total
1.500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Estancia El Terron, 12 ambientes, 483 m², USD 900.000 (comparada contra 39 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,3% por encima de la mediana del set (USD 730.000). El m² sale USD 1.863 contra USD 1.744 de la mediana (+6,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
39
Mediana precio
USD 730.000
Mediana precio/m²
USD 1.744
Mediana m²
410 m²
Comparar con 39 propiedades similares
3 dorm en Estancia El Terron

Descripcion

Importante propiedad en venta en Estancia El Terrón Ubicada en Estancia El Terrón, uno de los desarrollos residenciales más exclusivos, esta destacada propiedad se desarrolla en dos plantas sobre un lote de 1.500 m², con una privilegiada vista abierta hacia el golf. De arquitectura moderna y excelente calidad constructiva, la vivienda se caracteriza por sus ambientes amplios, funcionales y luminosos, con una distribución pensada para combinar confort, privacidad y espacios de encuentro. El ingreso, con doble altura, da paso a un importante hall principal y a un amplio living-comedor integrado, con una marcada conexión visual hacia el exterior. La cocina se desarrolla de manera independiente y cuenta con una gran isla central, excelentes superficies de trabajo y abundante espacio de guardado. La propiedad dispone de tres dormitorios, entre los que se destaca la suite principal, equipada con vestidor, baño en suite y terraza privada. En planta alta se encuentra además un cómodo escritorio, mientras que un amplio playroom suma un espacio versátil para el uso cotidiano de la familia. El área de servicio incluye lavadero independiente con tender, baulera y un estudio ubicado en subsuelo, que brinda un ambiente adicional con múltiples posibilidades de uso. En el exterior, una gran galería con asador se integra al jardín y al sector de piscina, conformando un excelente espacio social desde el cual disfrutar de las vistas abiertas y del entorno característico de El Terrón. La propiedad cuenta además con cochera semicubierta para tres vehículos dispuestos en paralelo. Entre sus características constructivas y de equipamiento se destacan las aberturas de aluminio con DVH, calefacción central, pisos de excelente calidad y sistema de riego por aspersión. La propiedad posee orientación oeste, aprovechando especialmente las vistas y los atardeceres sobre el golf. Estancia El Terrón ofrece una propuesta residencial de primer nivel, combinando naturaleza, deporte y vida social. El desarrollo cuenta con campo de golf de 18 hoyos, Club House, espacios gastronómicos y sociales, SUM, canchas de tenis y pádel, sectores recreativos y una completa infraestructura de servicios y seguridad, todo enmarcado por un entorno natural único y las vistas características de las Sierras de Córdoba. Una propiedad de categoría que reúne amplitud, calidad constructiva, funcionalidad y una ubicación excepcional frente al golf, dentro de uno de los barrios privados más destacados de Córdoba. FERRER LANFRANCHI | Inmuebles y Desarrollos Consultá por más propiedades en Docta Urbanización (Boulevard, Avenida, Central, Parque), Nobu, Siete Soles (Heredades, Alqarias, Parterres, Mitte, Verandas, Duplares), Manantiales (Campos, Colinas, Costas, Cuestas, Pampas, Prados, Quebradas, Rincones, San Ignacio, Solares, Terrazas, Riberas, Brisas, Manantiales Country, Altos, Miradores, Lomas, Abras, Las Tipas) Cañuelas, La Cascada, La Ernestina, Claros del Bosque, Claros Village, AcquaVista, Tejas 3, Tejas 4, Distrito Sur, Greenville, La Calandria, Campo Chico, Mansos del sur, Valle Cercano, Carrara de Horizonte, Universitario de Horizonte, Lomas del Chateau, Balcones del Este, Tejas 4, Las Cañitas, Valle del Golf, Paso de Piedra, Estación del Carmen, Causana, Nuevo Malagueño, La Arbolada, Carlos Paz, Tres Gracias, Potrerillo de Larreta, Campos del Virrey, La Melinca, El Anglo, Lomas de la Estancia, Puerto del Águila, Comarca de Allende, Antigua Estancia, Barrio Norte 1 y 2, La Morada, San Isidro, Chacras de la Villa, La Cercanía, San Francisco, Las Corzuelas, Aires del Noreste, Villa Catalina, Bela Vista, Talar de Mendiolaza, Talar del Este, Cuatro Vientos, Molinos de Viento, San Alfonso del Talar, Estancia El Terrón, Cuatro Hojas, Estancia Q2, La Herradura, La Serena, Fincas del Sol, Sierranueva, La Paloma, Cumbres del Golf, Terrazas de Villa Allende, Bosque Alegre, Corral de Barrancas, Lomas del Cigarral, La Adela, La Pampeana, Estancia San Miguel, Lomas del Chañar, La Bancaria, Santina Norte, Piana, Jardin Ingles, Lomas de la Carolina, Las Delicias, La Pankana, Cinco Lomas, El Bosque, La Rufina, Chacra del Norte, Chacras Green, La Deseada, Colinas de la Deseada, Maitenes de la Deseada, Vistas de la Deseada, Cuesta Colorada, La Estanzuela, La Cuesta, El Buen Aire (Ascochinga), Camino del Alba (Ascochinga), Estancia La Julieta (San Clemente), Lomas del Rey (Mayu Sumaj), El Condor (Potrero de Garay) y otros!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 958.950
Precio del aviso
USD 900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.780
Sellos y tasas~0.5%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.798.177/mes

Necesitas ingresos por $ 31.192.708/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes · 6 en la zona
km16- ludueña-sequeira · Calle 164 min · 269 m
PLaza Florentino Sanguinetti7 min · 461 m
Parque verde de la rotonda8 min · 532 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 3 dormitorios en Estancia El Terron

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 690.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 900.000+30.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 900.00001 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Estancia El Terron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Estancia El Terron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Estancia El Terrón, Estancia El Terron, Mendiolaza, Cordoba

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