CHALET + DEPTO EN VENTA EN BARRIO CERRADO, MAYU SUMAJ, CORDOBA

Lomas Del Rey 400 · Mayu Sumaj, Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 180 m²
Sup. total: 860 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mayu Sumaj, 3 dormitorios, 180 m², USD 120.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 667 contra USD 487 de la mediana (+36,8%). Es mas nueva que el tipico del set: 10 años contra 36 de la mediana.

Historial de precio: Baja acumulada de 20,0% desde el 29/07/2026 (de USD 150.000 a USD 120.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 100.000
Mediana precio/m²: USD 487
Mediana m²: 181 m²

Comparar con 9 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Oportunidad !! Chalet en venta con gran vista !! ubicado en barrio cerrado Lomas del Rey en Mayu Sumaj, Cordoba. El barrio se ubica sobre ruta 14 en el termino de la ciudad de San Antonio de Arredondo y comienzo de jurisdiccion de la ciudad de Mayu Sumaja; y a solo 15 minutos del centro de Villa Carlos Paz, Córdoba.- La propiedad se ubica a 4 1/2 cuadras de la ruta y la misma esta conformada por chalet principal y Departamento amplio en planta alta: El chalet principal está conformado por: 2 Dormitorios (con espacio para placares y uno con sotano) Baño Cocina-Comedor integrada Living Patio interno / Terraza con parrilla Cochera con amplio cuarto de enseres El Departamento en planta alta está conformado por: Dormitorio amplio y entre piso (posible dormitorio o ático) Baño Cocina-Comedor Terraza con vista ¡ Todo sobre un Terreno de 840m2 completamente llano! CONSULTE !!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.860

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.506/mes

Necesitas ingresos por $ 4.186.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

0,3% anual

Alquiler esperable

$ 45.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-20.0% total

29 de jul de 2026USD 150.000 → USD 120.000-20.00%

CHALET + DEPTO EN VENTA EN BARRIO CERRADO, MAYU SUMAJ, CORDOBA

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

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