Casa en venta en Miradores de Manantiales · 3 ambientes

Casa en venta en Miradores de Manantiales · 3 ambientes

Duplex Miradores de Manantiales 1

Miradores de Manantiales I Cañada Sur el 3800 · Miradores de Manantiales, Manantiales, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
125 m²

Precio frente a los parecidos de Miradores de Manantiales

Conviene mirarla

Pide USD 126.000, un 29% menos que lo normal entre los 31 casas de 2 habitaciones en venta en Miradores de Manantiales publicados a menos de 10 cuadras de Miradores de Manantiales I Cañada Sur el 3800.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.008lo normal · 1.4141.654

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 46% mas altas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 176.772
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
152 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.343
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Edisur Inmobiliaria te presenta esta excelente oportunidad para vivir en uno de los barrios más elegidos de la Zona Sur de Córdoba. Ubicado en Miradores de Manantiales I, un entorno residencial consolidado que combina tranquilidad, seguridad y calidad de vida. El barrio cuenta con seguridad las 24 horas, ingreso controlado con vigilancia y reconocimiento facial, además de espacios pensados para disfrutar en familia: plaza con juegos para niños, cancha de básquet y espacios verdes que invitan a la vida al aire libre. El dúplex se desarrolla en dos plantas y ofrece ambientes cómodos, funcionales. Construido con sistema Steel Frame, brinda excelente aislación térmica, eficiencia energética y confort durante todo el año. Características principales: 88,5 m² cubiertos aprox. 2 dormitorios 2 baños Estar comedor Cocina Lavadero Patio privado 2 aires acondicionados instalados Unidad es electrica Una propiedad ideal para quienes buscan mudarse a un barrio seguro, con excelente conectividad y a pocos minutos de colegios, centros comerciales y Av. Circunvalación. Viví la tranquilidad de un entorno familiar y la comodidad de tener todo cerca. Consultanos y coordiná tu visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.253 en total: USD 126.000 del aviso mas USD 8.253 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.136.551 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 134.253
Precio del aviso
USD 126.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.049
Sellos y tasas~0.5%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.574

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.136.551/mes

Necesitas ingresos por $ 4.546.205/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Educacion · 9 en la zona
I.P.E.M.y T. Nº 2 REPUBLICA ORIENTAL DEL URUGUAY · secundaria · publica9 min · 557 m
ESCUELA ALAS ARGENTINAS · primaria · publica9 min · 568 m
J.DE INF. HEBE SAN MARTIN DE DUPRAT · inicial · publica9 min · 600 m
Salud
UPAS N° 6 - BARRIO ESTACION FLORES · centro de salud · publico11 min · 695 m
C.P.A. CTRO. MEDIDO DE KINESIOLOGIA DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS DE B° ESTACION FLORES · centro de salud · privado13 min · 801 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Miradores de Manantiales

El precio de casas en Miradores de Manantiales esta hoy en una mediana de USD 168.500, un 7,7% menos que en agosto de 2026 y un 6,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 90-130 m² en Miradores de Manantiales

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 168.500
Tendencia (4 semanas)
▼-6.4%
10 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Miradores de Manantiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Miradores de Manantiales I Cañada Sur el 3800, Miradores de Manantiales, Manantiales, Cordoba

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