Ph en venta en Colinas de Manantiales

Duplex 3 Dor - en Venta - Colinas de Manantiales

Colinas de Manantiales · Colinas de Manantiales, Manantiales II, Cordoba

Publicado ayer

Sup. total: 125 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Colinas de Manantiales, 125 m², USD 140.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,3% por debajo de la mediana del set (USD 190.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.120 contra USD 1.371 de la mediana (-18,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 190.000
Mediana precio/m²: USD 1.371
Mediana m²: 132 m²

Comparar con 8 propiedades similares

en Colinas de Manantiales

Descripcion

Moyano Trebucq vende duplex ubicado en Colinas de Manantiales. La propiedad se desarrolla en dos plantas: Planta Baja: -Amplio living comedor -Cocina integrada -Toilette -Patio con asador Planta Alta: -3 Dormitorios (uno con balcón) -Baño zonificado *Si estas interesado en esta propiedad, comunicate al Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.170

Precio del aviso: USD 140.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.388
Sellos y tasas~0.5%: USD 700
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.228.001/mes

Necesitas ingresos por $ 4.912.005/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Supermercado HH3 min · 199 m

Espacios verdes · 11 en la zona

manzana 681 min · 74 m

manzana 722 min · 148 m

manzana 775 min · 288 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Colinas de Manantiales

Mediana del barrio: USD 190.000
Avisos relevados: 16
Esta propiedad: USD 140.000

El precio mediano de los ph en venta en Colinas de Manantiales es USD 190.000, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Colinas de Manantiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias