Ph en venta en Las Tipas · 4 ambientes
Ph en venta
USD 38.000

Ph en venta en Las Tipas · 4 ambientes

Venta Duplex Verbenas 3 Dorm.

Verbenas Housing · Las Tipas, Manantiales II, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Las Tipas, 4 ambientes, 100 m², USD 38.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 15,6% desde el 24/09/2026 (de USD 45.000 a USD 38.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta Duplex Housing Verbenas Se Vende hermoso Duplex a estrenar Manantiales II • HOUSING VERBENAS Superficie total: 150m2 Superficie cubierta: 100m2 Antiguedad: a Estrenar Casa C46 Tipologia: Interna Caracteristicas: • 3 dormitorios • 2 baños • Living comedor con cocina integrada • Patio con asador Amenities: Entorno residencial y familiar Pileta • Sum • Seguridad 24 horas Una propuesta ideal para quienes buscan vivir en un entorno tranquilo, con amplios espacios verdes. CONDICIONES: Entrega: USD Saldo financiado: 131 cuotas de $ 2.505.293,70 Las cuotas son en pesos y actualizan segun CAC. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor público Florencia Trino Araoz CPI-8105

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.489
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~0.5%
USD 190
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 333.056/mes

Necesitas ingresos por $ 1.332.222/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
28,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Supermercado HH12 min · 760 m
Educacion
COLEGIO FASTA SANTO CURA BROCHERO · inicial/primaria · privada12 min · 760 m
Espacios verdes · 8 en la zona
manzana 775 min · 336 m
mza 258 min · 540 m
manzana 729 min · 548 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.6% total
USD 45.000USD 38.00025 de ago de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 45.000 → USD 38.000-15.56%

Ubicacion

Verbenas Housing, Las Tipas, Manantiales II, Cordoba

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