Local en venta en Abras de Manantiales
Local en venta
USD 176.400

Local en venta en Abras de Manantiales

Inversión Comercial en Manantiales II | Locales de 84 m² con Financiación

Abras de Manantiales · Abras de Manantiales, Manantiales II, Cordoba

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Caracteristicas

Sup. cubierta
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Abras de Manantiales, 84 m² cubiertos, USD 176.400 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 2.100 contra USD 2.045 de la mediana (+2,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 2.045
Mediana m²
88 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Abras de Manantiales

Descripcion

Edisur Inmobiliaria presenta una excelente oportunidad de inversión en uno de los polos comerciales con mayor proyección de Manantiales II. Locales comerciales de 84 m² propios, diseñados para potenciar la visibilidad de marcas, comercios y servicios, dentro de un desarrollo moderno con una propuesta arquitectónica de alto impacto, amplios espacios de estacionamiento y excelente accesibilidad. Los locales cuentan con frente vidriado y una fachada especialmente pensada para cartelería comercial. El proyecto contempla una importante playa de estacionamiento para clientes, circulación peatonal y vehicular independiente y una ubicación estratégica sobre un corredor de gran crecimiento. Características principales: Locales de 84 m² Frente comercial vidriado Espacios aptos para gastronomía, retail, servicios y oficinas comerciales Amplia playa de estacionamiento Excelente visibilidad y circulación Desarrollo de diseño contemporáneo Entrega estimada: Diciembre 2026 / Enero 2027 Financiación disponible Una propuesta ideal para quienes buscan resguardar capital en ladrillos, obtener renta futura o posicionar su negocio en una ubicación con gran potencial de crecimiento. Consultanos por disponibilidad, formas de pago y financiación vigente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.954
Precio del aviso
USD 176.400
Escritura y honorarios~2%
USD 4.269
Sellos y tasas~0.5%
USD 882
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.403

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.585.460/mes

Necesitas ingresos por $ 6.341.840/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.100) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Supermercado HH12 min · 748 m
Educacion
COLEGIO FASTA SANTO CURA BROCHERO · inicial/primaria · privada10 min · 615 m
Espacios verdes · 10 en la zona
mza 253 min · 163 m
mza 225 min · 325 m
manzana 577 min · 458 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Abras de Manantiales, Abras de Manantiales, Manantiales II, Cordoba

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