Casa en venta en Brisas de Manantiales · 6 ambientes
Casa en venta
USD 215.000

Casa en venta en Brisas de Manantiales · 6 ambientes

Dúplex de Calidad a Estrenar! | Brisas de Manantiales

Brisas de Manantiales · Brisas de Manantiales, Manantiales II, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
156 m²
Sup. total
185 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Brisas de Manantiales, 6 ambientes, 156 m², USD 215.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,5% por encima de la mediana del set (USD 179.900). El m² sale USD 1.378 contra USD 1.064 de la mediana (+29,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 179.900
Mediana precio/m²
USD 1.064
Mediana m²
153 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Brisas de Manantiales

Descripcion

Moderno dúplex a estrenar desarrollado en dos plantas, ubicado en uno de los polos de mayor crecimiento de Manantiales II, con futura conexión directa a Circunvalación. Un producto pensado para quienes buscan elevar la vara en calidad de vida y capitalización, sin perder estilo ni funcionalidad. Diseñado por un especialista en interiorismo, cada detalle del proyecto combina materiales nobles, líneas limpias y una iluminación estudiada para generar distintas atmósferas según el momento del día. Una propuesta que juega en primera división. Características Generales • Superficie total: 182 m² (Terreno 7m x 26m) • Superficie cubierta: 156 m² • 3 dormitorios • Calefacción por caldera • Porcelanato Portobello y símil madera de alta gama • Aberturas y terminaciones premium Planta Baja • Porche de ingreso con puerta en madera maciza de Laurel (2.50m x 1.15m). • Hall de recepción. • Baño social, revestido en madera maciza de Laurel con puerta oculta. • Estar – Comedor amplio y súper luminoso (8.00m x 4.60m) con altura de 2.70m, generando una espacialidad propia de un segmento superior. • Cocina y lavadero de diseño, con bajo mesadas y alacenas completas, iluminación LED, anafe y columna de horno independientes. • Isla central en madera maciza con mesada de mármol Leather (2.40m). • Galería cubierta con asador (6.70m x 3.40m), apta para cerrar y convertir en quincho. • Jardín de 34 m² con tablero eléctrico independiente. Planta Alta • Hall de trabajo (1.80m x 2.95m) con lucera natural ideal para home office. • Dos dormitorios con placares completos y balcón al frente con privacidad mediante varillado en madera maciza. • Dormitorio principal con vestidor. • Baño en suite zonificado con antebaño, iluminación y ventilación natural. • Segundo baño completo también zonificado con antebaño. Detalles de Categoría • Griferías Peirano color negro. • Bacha cocina Jhonson Luxor SI7. • Vanitorys en madera maciza. • Ingreso con cantero central y adoquinado completo sin mantenimiento. • Puertas interiores de 2.45m de altura. Posibilidad de adicionar mobiliario interior, cortinado completo y acompañamiento en interiorismo previo a la entrega. ----------------------------------------------------------------------------------- AVISO: Propiedad en venta con intermediación de LAINMO, profesional responsable Casas Díaz Nicolás Gustavo, CPI 5749. La información contenida en esta publicación es meramente referencial, los datos e imágenes publicadas no constituyen oferta alguna estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación de el/los propietario/s por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores contenidos en la publicación NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria como por ejemplo gastos de escribanía por escritura o boleto de compra venta, timbrado de boleto, honorarios inmobiliarios, gastos de posesión o cualquier otro gasto que se derive de la operación y deba ser afrontado por la parte compradora.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 229.082
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.075
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.861.188/mes

Necesitas ingresos por $ 7.444.752/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes · 8 en la zona
mza 142 min · 146 m
mza 133 min · 165 m
mza 343 min · 202 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 3 dormitorios en Brisas de Manantiales

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 182.450
Esta propiedad
USD 215.000+17.8% · por encima del mercado

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Brisas de Manantiales. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Brisas de Manantiales, Brisas de Manantiales, Manantiales II, Cordoba

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