venta
USD 165.000
Casa · 100m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Terrazas de Manantiales·3 amb · 2 dorm · 100 m2·hace 5 dias
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Casa en venta en Terrazas de Manantiales · 5 ambientes
USD 190.000
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Casa en venta
USD 190.000
+ ARS 180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Terrazas de Manantiales · 5 ambientes
Se Vende Hermoso Duplex en Terrazas de Manantiales
Terrazas de Manantiales · Terrazas de Manantiales, Manantiales II, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 180 m²
Precio frente a los parecidos de Terrazas de Manantiales
Pide USD 190.000, un 18% menos que lo normal entre los 270 casas de 3 habitaciones en venta en Terrazas de Manantiales publicados a menos de 10 cuadras de Terrazas de Manantiales.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.056lo normal · 1.2831.472
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 20 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 230.868
- Tamaño normal
- 160 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 257 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.283
- Tardaron en salir
- 93 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA CASA 3 DORMITORIOS EN TERRAZAS DE MANANTIALES Viví en uno de los barrios con mayor crecimiento y proyección de zona sur de Córdoba.
Esta propiedad ubicada en Terrazas de Manantiales combina comodidad, funcionalidad y espacios pensados para disfrutar en familia.
Ubicada en Lote 2 – Manzana 14, dentro de un entorno residencial moderno, seguro y rodeado de espacios verdes, con rápido acceso a Circunvalación, centros comerciales, colegios y principales puntos de la ciudad.
La propiedad se distribuye en dos plantas: Planta baja: * Jardín de ingreso * Cochera * Amplio living-comedor con excelente iluminación natural * Toilette * Cocina funcional con gran espacio de guardado * Galería * Patio con asador ideal para reuniones y momentos al aire libre Planta alta: * Espacio de escritorio, ideal home office o estudio * 3 dormitorios con placares * Dormitorio principal en suite Información adicional: * El barrio cuenta con conexión de gas natural disponible (la propiedad actualmente no posee instalación realizada) * Excelente entorno residencial y gran potencial de valorización
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 202.445 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 12.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.698.629 por mes con ingresos de $ 6,8 M.
Costo total realUSD 202.445
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.598
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.897
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.698.629/mes
Necesitas ingresos por $ 6.794.515/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (manzana 16) a 1 minuto.
Compras
Supermercado HH5 min · 320 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
manzana 161 min · 16 m
manzana 073 min · 221 m
manzana 685 min · 318 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Terrazas de Manantiales
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Terrazas de Manantiales esta hoy en una mediana de USD 197.000, un 10,5% menos que en julio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Terrazas de Manantiales
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 197.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.1%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Terrazas de Manantiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Terrazas de Manantiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.229/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Terrazas de Manantiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Terrazas de Manantiales
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 215.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Terrazas de Manantiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Terrazas de Manantiales
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 204.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Terrazas de Manantiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Terrazas de Manantiales
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 194.048
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Terrazas de Manantiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Terrazas de Manantiales, Terrazas de Manantiales, Manantiales II, Cordoba
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