Terreno en venta en Malvinas Argentinas
Terreno en venta
USD 15.000

Terreno en venta en Malvinas Argentinas

Terreno en Malvinas Argentinas

25 de Mayo. Malvinas Argentinas II · Malvinas Argentinas, Malvinas Argentinas, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
520 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Malvinas Argentinas, 520 m², USD 15.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,4% por encima de la mediana del set (USD 11.000). El m² de lote sale USD 29 contra USD 25 de la mediana (+13,5%). Servicios disponibles: luz, agua.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 11.000
Mediana precio/m²
USD 25
Mediana m²
459 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Malvinas Argentinas

Descripcion

RED INMOBILIARIA VENDE TERRENOS RESIDENCIALES CON ESCRITURA EN MALVINAS ARGENTINAS II María Estela Carballo MP 04-2142 Terrenos en Venta Malvinas Argentinas II Sección, sobre calle Francisco Bermejo 3 Lotes en USD 15.000 c/u Oportunidad de inversión en una zona en pleno desarrollo y con excelente proyección. Se trata de un terreno de 360 m2, ubicado sobre una avenida principal del pueblo, lo que garantiza conectividad inmediata y fácil acceso a Ruta A88 y Ruta 19, dos de los corredores más importantes que comunican con la Ciudad de Córdoba y alrededores. Ubicación estratégica: • A tan solo 20 minutos de la Ciudad de Córdoba, combinando tranquilidad residencial con cercanía a los principales centros urbanos. • Con rápida conexión a puntos de interés como Córdoba Capital, Río Ceballos, Montecristo y el Aeropuerto Internacional Ingeniero Taravella. • Zona de servicios, comercios y escuelas en expansión, ideal para proyectos familiares o de inversión. Características de los terrenos: • Superficies de los Terrenos: 520 m2. • Servicios en puerta (agua, luz y otros en desarrollo). • Escritura. Lista para transferir. • Posibilidad de adquirir otros lotes linderos, lo que amplía las alternativas de construcción o inversión. • Entorno urbanizado y en constante crecimiento, con gran potencial de valorización a corto y mediano plazo. Información de los otros Lotes LOTE 5. MANZANA 73 Superficie: 360 m2. Precio: USD 9.500 14 LOTES EN MANZANAS 74 y 75 Superficies desde 433 m2. Precios: USD 11.000 LOTES 1,2 y 3 EN MANZANA 74 Superficies 520 m2.Superficies 520 m2. Precios: USD 15.000 Potencial de construcción: La ubicación y dimensiones de los terrenos permiten proyectar tanto una vivienda unifamiliar como el desarrollo de dúplex, una opción cada vez más buscada en la zona por su rentabilidad y adaptabilidad a la demanda. Invertir en Malvinas Argentinas II Sección es apostar a un presente con crecimiento sostenido y a un futuro de gran proyección urbana y económica. CONSULTAR POR OTRAS OPCIONES DENTRO DE LA MANZANA U OTRAS Precios: USD 15.000 CADA UNO SE ESCUCHAN OFERTAS Y SE OFRECE FINANCIACION! CONSULTANOS Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 20.266 Nacional, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 15.982
Precio del aviso
USD 15.000
Escritura y honorarios~2%
USD 363
Sellos y tasas~0.5%
USD 75
Comision inmobiliaria~3%
USD 544

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 129.970/mes

Necesitas ingresos por $ 519.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
800% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
INSTITUTO TECNICO SUPERIOR CORDOBA - ANEXO EXTENSION AULICA MALVINAS ARGENTINAS · superior · publica2 min · 158 m
COLEGIO HECTOR VALDIVIELSO · primaria · privada5 min · 333 m
J.DE INF. HECTOR VALDIVIELSO · inicial · privada6 min · 373 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Malvinas Argentinas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 17/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-15.1%
Esta propiedad
USD 29/m²+69.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 29/m²20 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Malvinas Argentinas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

25 de Mayo. Malvinas Argentinas II, Malvinas Argentinas, Malvinas Argentinas, Cordoba

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