Casa en venta en Los Abedules · 5 ambientes
Casa en venta
USD 250.000
+ ARS 630.000 de expensas

Casa en venta en Los Abedules · 5 ambientes

Venta Casa 5 Amb - Pileta - Apto Cred - Pablo Nogues

Avenida Olivos 1800 · Los Abedules, Ingeniero Pablo Nogues, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
182 m²
Sup. total
653 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Abedules, 5 ambientes, 182 m², USD 250.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,3% por encima de la mediana del set (USD 215.000). El m² sale USD 1.374 contra USD 1.171 de la mediana (+17,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 1.171
Mediana m²
184 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Los Abedules

Descripcion

Corredor Responsable: LEONARDO MISURACA CMCPSM 2568 / CUCICBA 7970 • Contacto: Claudio Luis Caratzu Casa en venta 5 amb con amplios espacios, jardín y pileta. Excelente propiedad distribuida en dos plantas, ideal para quienes buscan amplitud y comodidad. En planta baja, nos recibe un hall de recepción que conduce a un amplio living, generando ambiente muy funcional, a continuación nos encontramos con un espacio comedor ideal para recepciones. La cocina, independiente cuenta con comedor diario, los ambientes están asistido por un toilette y un lavadero. En planta baja se suma un cuarto de servicio con baño. En planta alta se encuentra el sector privado de la propiedad. La habitación principal se destaca por su suite con vestidor y baño privado, mientras que otras dos habitaciones, ambas con placard, comparten un baño completo. Un diferencial de esta planta es que las tres habitaciones cuentan con salida a balcones aterrazados, aportando luminosidad, amplitud y un agradable contacto con el exterior. La propiedad cuenta con calefacción central por caldera y radiadores, además de aires acondicionados en los ambientes, garantizando confort durante todo el año. En el exterior encontramos un amplio jardín con galería, ideal para disfrutar de reuniones y momentos al aire libre, junto a una parrilla y piscina, creando un verdadero espacio de disfrute para toda la familia. Cuenta además con espacio descubierto con capacidad para tres vehículos. Una propiedad que combina amplitud, funcionalidad y excelentes espacios exteriores, con ambientes ideales para la vida cotidiana. El barrio se encuentra sobre Avenida Olivos a 14 cuadras de la autopista panamericana, de Live Arena y del Tortugas Open Mall. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.190.587/mes

Necesitas ingresos por $ 8.762.348/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
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Educacion
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Olivos 1800, Los Abedules, Ingeniero Pablo Nogues, Buenos Aires

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