Casa en venta en Los Abedules · 4 ambientes
Casa en venta
USD 180.000
+ ARS 652.000 de expensas

Casa en venta en Los Abedules · 4 ambientes

Casa Venta 4 Amb con Piscina - Apto Credito

Avenida Olivos 1800 · Los Abedules, Ingeniero Pablo Nogues, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
186 m²
Sup. total
655 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Abedules, 4 ambientes, 186 m², USD 180.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,0% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 968 contra USD 1.374 de la mediana (-29,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.374
Mediana m²
182 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Los Abedules

Descripcion

Corredor Responsable: LEONARDO MISURACA CMCPSM 2568 / CUCICBA 7970 • Contacto: Claudio Luis Caratzu Creemos que los puntos claves a la hora de mudarte son la ubicación, la comodidad de los ambientes y espacios, y el potencial a futuro de la propiedad. También entendemos que en muchos casos se necesita vender previo a la compra y/o una financiación sin bancos. Estamos para resolver todas estas cuestiones y más, con el mejor asesoramiento presencial y/o virtual, depende de tu comodidad y tiempos. CASA EN VENTA BARRIO PRIVADO LOS ABEDULES, INMEJORABLE UBICACION KM 36,5 DE PANAMERICANA. ESTA CASA SE ENCUENTRA CONSTRUIDA EN UNA PLANTA CON ESPACIOS AMPLIOS, BIEN DISTRIBUIDOS Y MUCHA LUZ NATURAL. -CUENTA CON 3 HABITACIONES (1 EN SUITE CON BAÑO Y VESTIDOR) -2 BAÑOS COMPLETOS. -1 TOILETTE. -COCINA COMEDOR. -LA CASA QUEDA EQUIPADO CON 5 AIRES ACONDICIONADOS Y TODAS LAS CORTINAS BLACK OUT. -LIVING CON HOGAR A LEÑA, AMPLIOS VENTANALES LOS CUALES DEJAN DISFRUTAR DE SU HERMOSO JARDÍN METICULOSAMENTE DISEÑADO POR SU PROPIETARIA PAISAJISTA -PARQUE, PISCINA Y PARRILLA. -COCHERA DESCUBIERTA EN UN LATERAL. EL BARRIO ES PEQUEÑO, CON SEGURIDAD 24 HS , CERCO PERIMETRAL ELECTRIFICADO Y CIRCUITO DE CÁMARAS. SUS ESPACIOS SON MUY ARBOLADOS Y CUENTA CON UNA PLAZA CON JUEGOS PARA NIÑOS. UBICACION: A 15 CUADRAS DE AUTOPISTA PANAMERICANA RAMAL PILAR. A 20 CUADRAS DE RUTA SESQUICENTENARIO ( RUTA 197) A 20 CUADRAS DE TORTUGAS OPEN MALL. 400 MT DEL CLUB BANCO NACION SEDE ZONA NORTE. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.599.104/mes

Necesitas ingresos por $ 6.396.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Olivos · Avenida Olivos9 min · 551 m
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Educacion
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Olivos 1800, Los Abedules, Ingeniero Pablo Nogues, Buenos Aires

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