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Terreno en venta en Villa San Nicolas
Terreno en venta
USD 15.000
= $ 23,8 M
Cuota UVA desde $ 135.304/mes · ingresos $ 541.215
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa San Nicolas

Vendo terreno en villa san nicolas 2da seccion 500 mts

1 De Mayo , Villa San Nicolás · Villa San Nicolas, Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
500 m²

Precio frente a los parecidos de Villa San Nicolas

Esta en lo normal

Pide USD 15.000, un 30% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Villa San Nicolas publicados a menos de 5 cuadras de 1 De Mayo , Villa San Nicolás.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 30lo normal · 434145

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 21.429
Tamaño normal
400 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Vendo terreno en Villa San Nicolas 2da seccion, Excelente Vista Con Escritura. Medidas 10 x 50 Superficie de 500mts2 con servicios. Terreno en corazón de manzana. Excelente oportunidad para adquirir tu lote en un barrio en crecimiento constante. Ubicacion: https: maps.app.goo.gl/bCKvMj4rzRW3tnjk7

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 15.982 en total: USD 15.000 del aviso mas USD 982 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 135.304 por mes con ingresos de $ 541.215.

Costo total realUSD 15.982
Precio del aviso
USD 15.000
Escritura y honorarios~2%
USD 363
Sellos y tasas~0.5%
USD 75
Comision inmobiliaria~3%
USD 544

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 135.304/mes

Necesitas ingresos por $ 541.215/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 75,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
75,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el espacio verde mas cercano (INGRESO RESERVA) a 8 minutos.

Educacion
I.P.E.M. Nº 408 · secundaria · publica13 min · 813 m
ESCUELA MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica13 min · 820 m
J.DE INF. MARTIN MIGUEL DE GUEMES · inicial · publica13 min · 823 m
Espacios verdes
INGRESO RESERVA8 min · 535 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa San Nicolas

El precio de terrenos en Villa San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 21,9% mas que en junio de 2026 y un 19,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa San Nicolas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+19.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Villa San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1 De Mayo , Villa San Nicolás, Villa San Nicolas, Malagueño, Cordoba

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