Terreno en venta en Villa San Nicolas

Terreno en venta en Villa San Nicolas

Lote 350m2 en venta

Cordoba , Villa San Nicolás · Villa San Nicolas, Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
350 m²

Precio frente a los parecidos de Villa San Nicolas

Piden de mas

Pide USD 17.000, un 8% mas que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Villa San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Cordoba , Villa San Nicolás.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 49lo normal · 45

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 15.750
Tamaño normal
360 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 40
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[INVERHOME-545] ¿Y si el lugar donde construís tu futuro estuviera más cerca de lo que imaginás? Hay oportunidades que aparecen una sola vez... y este lote es una de ellas. Inverhome & Asociados te presenta este excelente terreno de 350 m² en Barrio Villa San Nicolás, Malagueño, una zona consolidada que combina tranquilidad, seguridad y una ubicación privilegiada. Viví conectado con todo: A solo 2 minutos de Villa Carlos Paz. A 15 minutos de Córdoba Capital por Autopista. Acceso rápido y cómodo por colectora. ¿Por qué elegir este lote? 350 m² listos para hacer realidad tu proyecto. Servicio de agua. Energía eléctrica. Terreno completamente cercado. Escritura. Impuestos al día, libre de deudas. Cuadra consolidada con cámaras de seguridad y alarma comunitaria, para vivir con mayor tranquilidad. Ya sea para construir la casa que siempre soñaste, disfrutar de un entorno natural o realizar una inversión con excelente proyección, esta es una oportunidad que vale la pena conocer. Escribinos hoy mismo y coordiná tu visita. Descubrí en persona el lugar donde puede comenzar tu próximo gran proyecto. Inmobiliaria Inverhome & Asociados. Otros Servicios: Alambrado perimetral, Medianera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 18.113 en total: USD 17.000 del aviso mas USD 1.113 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 153.344 por mes con ingresos de $ 613.377.

Costo total realUSD 18.113
Precio del aviso
USD 17.000
Escritura y honorarios~2%
USD 411
Sellos y tasas~0.5%
USD 85
Comision inmobiliaria~3%
USD 617

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 153.344/mes

Necesitas ingresos por $ 613.377/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 66,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
66,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (INGRESO RESERVA) a 12 minutos.

Educacion · 4 en la zona
I.P.E.M. Nº 408 · secundaria · publica5 min · 331 m
ESCUELA MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica6 min · 368 m
J.DE INF. MARTIN MIGUEL DE GUEMES · inicial · publica6 min · 375 m
Espacios verdes
INGRESO RESERVA12 min · 798 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa San Nicolas

El precio de terrenos en Villa San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 39 por m², un 16,6% mas que en junio de 2026 y un 13,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa San Nicolas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 39/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Villa San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cordoba , Villa San Nicolás, Villa San Nicolas, Malagueño, Cordoba

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