P Proppies
Terreno en venta en Villa San Nicolas
Terreno en venta
USD 14.000
= $ 22,2 M
Cuota UVA desde $ 126.283/mes · ingresos $ 505.134
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa San Nicolas

Oportunidad lote 2da seccion san nicolas

Domingo Faustino Sarmiento , Villa San Nicolás · Villa San Nicolas, Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
400 m²

Precio frente a los parecidos de Villa San Nicolas

Esta en lo normal

Pide USD 14.000, un 22% menos que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Villa San Nicolas publicados a menos de 5 cuadras de Domingo Faustino Sarmiento , Villa San Nicolás.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 35lo normal · 45

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 18.000
Tamaño normal
375 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Vendo terreno en Villa San Nicolas 2da seccion, a 1 cuadra de la calle principal Segundo Dutari Con Escritura. Superficie de 400mts2 con servicios. Excelente oportunidad para adquirir tu lote en un barrio en crecimiento constante. Ubicacion https: maps.app.goo.gl/ousWeKgzXQ7823MD9

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 14.917 en total: USD 14.000 del aviso mas USD 917 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 126.283 por mes con ingresos de $ 505.134.

Costo total realUSD 14.917
Precio del aviso
USD 14.000
Escritura y honorarios~2%
USD 339
Sellos y tasas~0.5%
USD 70
Comision inmobiliaria~3%
USD 508

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 126.283/mes

Necesitas ingresos por $ 505.134/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 81% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
81% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el espacio verde mas cercano (INGRESO RESERVA) a 11 minutos.

Educacion · 4 en la zona
I.P.E.M. Nº 408 · secundaria · publica7 min · 470 m
ESCUELA MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica8 min · 485 m
J.DE INF. MARTIN MIGUEL DE GUEMES · inicial · publica8 min · 490 m
Espacios verdes
INGRESO RESERVA11 min · 699 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa San Nicolas

El precio de terrenos en Villa San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 21,9% mas que en junio de 2026 y un 19,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa San Nicolas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+19.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Villa San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Domingo Faustino Sarmiento , Villa San Nicolás, Villa San Nicolas, Malagueño, Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa San Nicolas

Busquedas relacionadas

USD 14.000
Terreno en venta
WhatsApp