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Terreno en venta en Villa San Nicolas
Terreno en venta
USD 9.000
= $ 14,3 M
Cuota UVA desde $ 81.182/mes · ingresos $ 324.729
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa San Nicolas

Oportunidad villa san nicolas primera seccion con escritura

Juan B. Justo 600, Villa San Nicolás · Villa San Nicolas, Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
410 m²

Precio frente a los parecidos de Villa San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 9.000, un 51% menos que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Villa San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Juan B. Justo 600, Villa San Nicolás.

51% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 22lo normal · 45

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 18.450
Tamaño normal
360 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 28
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

OPORTUNIDAD LOTE DE 410 MTS2 NO PIERDAS LA OPORTUNIDAD DE ADQUIRIR UN LOTE EN VILLA SAN NICOLAS CON ESCRITURA LISTO PARA CONSTRUIR ZONA URBANA Ubicacion: https: maps.app.goo.gl/4jcjAvssPGyV4SraA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 9.590 en total: USD 9.000 del aviso mas USD 590 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 81.182 por mes con ingresos de $ 324.729.

Costo total realUSD 9.590
Precio del aviso
USD 9.000
Escritura y honorarios~2%
USD 218
Sellos y tasas~0.5%
USD 45
Comision inmobiliaria~3%
USD 327

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 81.182/mes

Necesitas ingresos por $ 324.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 126% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
126% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos.

Educacion · 4 en la zona
J.DE INF. MARTIN MIGUEL DE GUEMES · inicial · publica13 min · 851 m
ESCUELA MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica13 min · 860 m
I.P.E.M. Nº 408 · secundaria · publica14 min · 913 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa San Nicolas

El precio de terrenos en Villa San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 39 por m², un 16,6% mas que en junio de 2026 y un 13,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa San Nicolas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 39/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Villa San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan B. Justo 600, Villa San Nicolás, Villa San Nicolas, Malagueño, Cordoba

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