Terreno en venta en MZ33 L2, Nuevo Malagueño

Terreno en ventaen MZ33 L2, Nuevo Malagueño

Caracteristicas

Sup. total
380 m²

Precio frente a los parecidos de Nuevo Malagueño

Esta en lo normal

Pide USD 70.000, un 1% menos que lo normal entre los 82 terrenos parecidos en venta en Nuevo Malagueño publicados a menos de 10 cuadras de MZ33 L2.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 184lo normal · 186174197

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 70.656
Tamaño normal
376 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
72 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 172
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente lote apto dúplex de 380 m², ubicado dentro del exclusivo barrio boutique Nuevo Malagueño (desarrollado por DENAT / Grupo Tagle). Una opción de alto valor estratégico para inversores que buscan construir dos unidades habitacionales independientes, o bien para proyectar una amplia residencia familiar en un entorno planificado al detalle. Entorno e infraestructura en Nuevo Malagueño Estratégicamente posicionado sobre la colectora de la Autopista Córdoba – Carlos Paz, garantizando conectividad ágil y rápida con ambas ciudades. Complejo de Pádel de Alto Rendimiento: Instalaciones deportivas de primer nivel integradas dentro del desarrollo. Boulevard central de 800 metros: Eje verde lineal con senderos diseñados para caminatas y actividades al aire libre. Entorno natural: Rodeado por una destacada arboleda nativa de eucaliptos. Paseo comercial ACCANTO: con locales comerciales, propuesta gastronómica y servicios esenciales. Espacio ANFI: Punto de encuentro recreativo, social y cultural para los residentes. Para más información, o coordinar una visita al desarrollo, escribinos por mensaje directo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.585 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.585 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.585
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~0.5%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de MZ33 L2

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Educacion · 4 en la zona
COLEGIO JUAN XXIII · inicial/primaria · privada8 min · 501 m
ESCUELA GABRIELA MISTRAL · primaria · publica9 min · 549 m
J.DE INF. GABRIELA MISTRAL · inicial · publica9 min · 557 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.2% total
USD 70.000USD 65.92026 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 65.920 → USD 70.000+6.19%

Como vinieron los precios en Nuevo Malagueño

El precio de terrenos en Nuevo Malagueño esta hoy en una mediana de USD 189 por m², un 0,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 129 avisos publicados.

Precios de terrenos en Nuevo Malagueño

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 189/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 129 avisos del segmento publicados en Nuevo Malagueño.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MZ33 L2, Nuevo Malagueño, Malagueño, Cordoba

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USD 70.000
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