Terreno en venta en Nuevo Malagueño

Terreno en venta en Nuevo Malagueño

Lote Residencial de 250 m² | Fondo Norte | a m del Bv. de Nuevo Malagueño

Nuevo Malagueño · Nuevo Malagueño, Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
250 m²

Precio frente a los parecidos de Nuevo Malagueño

Piden de mas

Pide USD 50.000, un 6% mas que lo normal entre los 86 terrenos parecidos en venta en Nuevo Malagueño publicados a menos de 10 cuadras de Nuevo Malagueño.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 200lo normal · 188173204

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 47.000
Tamaño normal
253 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
71 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 184
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Te presentamos este lote individual de 250,00 m², ubicado a metros del boulevard principal del exclusivo barrio boutique Nuevo Malagueño (desarrollado por DENAT / Grupo Tagle). Su excelente ubicación y orientación norte, lo convierten en la opción perfecta tanto para construir una casa eficiente de bajo mantenimiento como para realizar una inversión con alta rentabilidad y proyección. Entorno e infraestructura en Nuevo Malagueño Ubicado estratégicamente sobre la colectora de la Autopista Córdoba – Carlos Paz, ofreciendo conectividad rápida tanto con la capital provincial como con el Valle de Punilla. Boulevard central de 800 metros: Corredor verde diseñado con senderos aeróbicos para deportes y caminatas. Entorno natural: Desarrollado en un predio caracterizado por su imponente arboleda nativa de eucaliptos. Paseo comercial ACCANTO: Oferta gastronómica, comercios y servicios integrados al desarrollo. Espacio ANFI: Espacio pensado para actividades comunitarias, recreativas y culturales. Información comercial y condiciones de pago Precio: USD 52.000 Sin comisión inmobiliaria: Venta directa de desarrollador. Financiación propia directa: Anticipo inicial: 30% Saldo: En hasta 60 meses (consultar por opciones en pesos o dólares). Para más información o coordinar una visita al desarrollo, escribinos por mensaje directo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.275 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.275
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~0.5%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Educacion · 4 en la zona
COLEGIO JUAN XXIII · inicial/primaria · privada8 min · 501 m
ESCUELA GABRIELA MISTRAL · primaria · publica9 min · 549 m
J.DE INF. GABRIELA MISTRAL · inicial · publica9 min · 557 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total
USD 52.000USD 50.00024 de sept de 202608 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 52.000 → USD 50.000-3.85%

Como vinieron los precios en Nuevo Malagueño

El precio de terrenos en Nuevo Malagueño esta hoy en una mediana de USD 189 por m², un 0,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 129 avisos publicados.

Precios de terrenos en Nuevo Malagueño

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 189/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 129 avisos del segmento publicados en Nuevo Malagueño.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nuevo Malagueño, Nuevo Malagueño, Malagueño, Cordoba

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