¡Oportunidad! – Lote de 800 m² en Acquavista - Recibe Menor

Malagueño, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 800 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Malagueño, 800 m², USD 80.000 (comparada contra 190 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 60,0% por encima de la mediana del set (USD 49.999). El m² de lote sale USD 100 contra USD 60 de la mediana (+65,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 190
Mediana precio: USD 49.999
Mediana precio/m²: USD 60
Mediana m²: 812 m²

Comparar con 190 propiedades similares

Descripcion

Terreno de 800 m² en Acquavista, barrio cerrado ubicado a minutos del peaje de Carlos Paz. Lote perimetral y a solo 3 cuadras de la laguna. -800 m² de superficie -Servicios de luz y agua disponibles -Entorno natural con gran potencial de crecimiento -Seguridad y amenities del barrio -Documentación de posesión -Se recibe propiedad menor con escritura como parte de pago (hasta 20 años de antigüedad y en buena ubicación) Una excelente alternativa para quienes buscan invertir hoy en una zona con fuerte proyección y calidad de vida. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.240

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~0.5%: USD 400
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 698.307/mes

Necesitas ingresos por $ 2.793.226/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

48,8% anual

Alquiler esperable

$ 5.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

I.P.E.M. Nº 374 AVIADORES DE MALVINAS · secundaria · publica15 min · 929 m

ESCUELA FRAY JUSTO SANTA MARIA DE ORO · primaria · publica15 min · 953 m

J.DE INF. JUAN MINETTI (EX-FRAY JUSTO SANTA MARIA DE ORO) · inicial · publica15 min · 982 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion