LOTE -B VILLA MARIANO MORENO, Malagueño

Publica 0 · Malagueño, Cordoba

Publicado hace 4 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Malagueño, USD 10.500 (comparada contra 1311 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 78,7% por debajo de la mediana del set (USD 49.250): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 12,5% desde el 13/09/2026 (de USD 12.000 a USD 10.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 1311
Mediana precio: USD 49.250
Mediana precio/m²: USD 90
Mediana m²: 480 m²

Comparar con 1.311 propiedades similares

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 11.187

Precio del aviso: USD 10.500
Escritura y honorarios~2%: USD 254
Sellos y tasas~0.5%: USD 52
Comision inmobiliaria~3%: USD 381

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 92.840/mes

Necesitas ingresos por $ 371.359/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

367,1% anual

Alquiler esperable

$ 5.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

C.E.N.M.A Nº 295 ANEXO SEDE VILLA SAN NICOLAS · adultos · publica14 min · 865 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.5% total

13 de sept de 2026USD 12.000 → USD 10.500-12.50%

Ubicacion

Publica 0, Malagueño, Cordoba

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