ACQUAVISTA - BARRIO CON LAGUNA DE AGUAS CRISTALINAS - CON POSESION INMEDIATA

Terreno en venta

USD 115.000

= $ 178,7 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

ACQUAVISTA - BARRIO CON LAGUNA DE AGUAS CRISTALINAS - CON POSESION INMEDIATA

Acquavista 1 · Malagueño, Cordoba

Publicado hace 4 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Malagueño, USD 115.000 (comparada contra 1170 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 121,2% por encima de la mediana del set (USD 52.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1170
Mediana precio: USD 52.000
Mediana precio/m²: USD 97
Mediana m²: 500 m²

Comparar con 1.170 propiedades similares

Descripcion

Dueño de un entorno privilegiado, WALTER CAGLIERO • Bienes Inmuebles le ofrece una OPORTUNIDAD EN ACQUAVISTA VILLA RESIDENCIAL, lote ubicado a 150 mts. de la Laguna y de 620 m2. POSESIÓN INMEDIATA. OPORTUNIDAD El barrio ya cuenta con familias viviendo y con varias construcciones. Para mayor información o solicitar visita, comunicarse a los números de contacto.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 122.532

Precio del aviso: USD 115.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.783
Sellos y tasas~0.5%: USD 575
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.014.921/mes

Necesitas ingresos por $ 4.059.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

21,8% anual

Alquiler esperable

$ 3.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Acquavista 1, Malagueño, Cordoba

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