VALLE DEL GOLF LOTE 1500 MTS SOBRE AVENIDA PRINCIPAL
Mza 51 7 · Malagueño, Cordoba
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.602 m²
Terreno en Malagueño, 1602 m², USD 100.000 (comparada contra 74 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 100.000). El m² de lote sale USD 62 contra USD 67 de la mediana (-6,4%).
Historial de precio: Ajuste menor de 4,8% desde el 23/09/2026 (de USD 105.000 a USD 100.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 74
- Mediana precio
- USD 100.000
- Mediana precio/m²
- USD 67
- Mediana m²
- 1510 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 100.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.420
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.499.713/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 23 de sept de 2026USD 105.000 → USD 100.000-4.76%
Ubicacion
Mza 51 7, Malagueño, Cordoba