Oficina en venta en Nuevo Malagueño
Oficina en venta
USD 247.000

Oficina en venta en Nuevo Malagueño

Oficinas a la venta desde 78m2 con balcón - nuevo malagueño-accanto

Nuevo Malagueño, Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
145 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Nuevo Malagueño, 78 m² cubiertos, USD 247.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,8% por encima de la mediana del set (USD 208.000). El m² sale USD 3.167 contra USD 2.506 de la mediana (+26,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 208.000
Mediana precio/m²
USD 2.506
Mediana m²
83 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Nuevo Malagueño

Descripcion

Preventa de oficinas. El paseo comercial ACCANTO está ubicado en la rotonda de ingreso al barrio Nuevo Malagueño sobre la colectora de la Autopista Córdoba-Carlos Paz. Su ubicación estratégica conecta Córdoba, Carlos Paz y otras localidades cercanas convirtiéndose en un punto de referencia clave. Las oficinas se encuentran en el segundo piso del edificio principal de Accanto. Este edificio cuenta con 3 niveles (PB, N1, N2) y tres accesos principales, escaleras centrales, ascensor y pasillos peatonales protegidos por una galería cubierta. Accanto se encuentra inmerso en un entorno natural que mantiene la vitalidad y el dinamismo de la vida urbana, pero a un ritmo diferente y en un ambiente relajado y rodeado de espacios verdes. Otras características: Estacionamiento: Público y privado para inquilinos y trabajadores con capacidad para 150 vehículos Servicios y actividades: El paseo va a contar con sector gastronómico, mercado, áreas recreativas, zonas de descanso, seguridad 24hs, parquización y servicios de mantenimiento. Fecha de entrega: 2026 Financiación propia. Consultar para más información. Precio: Desde USD 247.000 *Consultar por otras oficinas/locales comerciales disponibles. Accanto es un proyecto integral desarrollado y comercializado por DENAT, la unidad de desarrollos urbanos e inmobiliarios de GRUPO TAGLE, que redefine el concepto tradicional de paseo comercial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 263.178
Precio del aviso
USD 247.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.977
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.235
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.966

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.173.280/mes

Necesitas ingresos por $ 8.693.119/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA GABRIELA MISTRAL · primaria · publica7 min · 427 m
J.DE INF. GABRIELA MISTRAL · inicial · publica7 min · 444 m
INSTITUTO SECUNDARIO YOCSINA · secundaria · privada7 min · 459 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nuevo Malagueño, Malagueño, Cordoba

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