venta
USD 180.000
Local comercial · 146m² · 9 Ambientes · 2 Cocheras
Malagueño · 9 amb · 146 m2 · publicada hoy
Local en venta en Malagueño · 1 ambiente
Venta Local Comercial – Cota45, Malagueño - Cordoba
Ruta C45 Km. 5 · Malagueño, Malagueño, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Sup. total
- 54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Malagueño, 54 m² cubiertos, USD 1.111.111 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 1.111.111). El m² sale USD 20.576 contra USD 20.202 de la mediana (+1,9%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 1.111.111
- Mediana precio/m²
- USD 20.202
- Mediana m²
- 55 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Malagueño
Descripcion
Local comercial ubicado en COTA45, moderno desarrollo sobre Ruta C45, zona Las Cañitas, Malagueño, en un punto estratégico que conecta Córdoba, Villa Carlos Paz y Alta Gracia.
CARACTERÍSTICAS
• Superficie: 54,70 m²
• Ubicado dentro del Paseo Comercial COTA45
• Desarrollo con plaza gastronómica
• Oficinas y coworking
• Rooftop con vistas a las sierras
• Entorno moderno integrado al paisaje serrano
• Excelente accesibilidad y circulación
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 1.183.889
- Precio del aviso
- USD 1.111.111
- Escritura y honorarios~2%
- USD 26.889
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 5.556
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 40.333
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 9.720.793/mes
Necesitas ingresos por $ 38.883.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 277.778) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.620.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Ruta C45 Km. 5, Malagueño, Malagueño, Cordoba
