venta
USD 180.000
Local comercial · 146m² · 9 Ambientes · 2 Cocheras
Malagueño · 9 amb · 146 m2 · hace 13 dias
Mandaselo a alguien
Local en venta en Malagueño · 1 ambiente
USD 1.111.111
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Local en venta en Malagueño · 1 ambiente
Venta Local Comercial 55 m² – Cota45, Malagueño - Cordoba
Ruta C45 Km. 5 · Malagueño, Malagueño, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Sup. total
- 55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Malagueño, 55 m² cubiertos, USD 1.111.111
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Local comercial en venta en COTA45, zona Las Cañitas, Malagueño, en un corredor estratégico con conexión hacia Córdoba Capital, Villa Carlos Paz y Alta Gracia.
CARACTERÍSTICAS
• Superficie: 55.79 m²
• Espacio versátil para diferentes rubros
• Fácil acceso desde Ruta C45
• Integrado a un moderno paseo comercial
• Sector gastronómico dentro del complejo
• Oficinas y espacios de coworking
• Rooftop con vistas a las sierras COTA45 combina comercio, gastronomía y actividad profesional en un mismo lugar, creando un entorno con movimiento y proyección.
Una alternativa atractiva para instalar tu negocio o invertir en una zona en crecimiento.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 1.183.889
- Precio del aviso
- USD 1.111.111
- Escritura y honorarios~2%
- USD 26.889
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 5.556
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 40.333
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 9.979.576/mes
Necesitas ingresos por $ 39.918.305/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 277.778) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
Supermercado Buenos Dias · Brigadier Juan Manuel de Rosas 6504 min · 262 m
Despensa10 min · 612 m
Educacion
· 9 en la zona
I.P.E.T. Nº 67 TTE. CNEL. LUIS PIEDRABUENA · secundaria · publica3 min · 165 m
ESC. ESP. MARIA MONTESSORI - ANEXO DE MALAGUEÑO · especial · publica3 min · 189 m
INSTITUTO SAN CARLOS · secundaria · privada9 min · 546 m
Espacios verdes
Parque San Francisco3 min · 208 m
Plaza Eva Peron9 min · 549 m
Plaza Manuel Belgrano13 min · 802 m
Salud
· 5 en la zona
CENTRO PERIFERICO DE SALUD PUNTO DE AGUA · centro de salud · publico5 min · 307 m
CENTRO PERIFERICO SAN NICOLAS · centro de salud · publico5 min · 309 m
CENTRO PERIFERICO Nº 4 PRIMERO DE MAYO · centro de salud · publico8 min · 501 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Ruta C45 Km. 5, Malagueño, Malagueño, Cordoba
Tambien te puede interesar
Ver todas en Malagueño