venta
USD 42.000 USD 45.000 bajo 7%
DUPLEX 2da Sección B Villa San Nicolás, Malaguño
Tierra Alta · 2 dorm · hace 155 dias
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Departamento en venta en Tierra Alta
USD 90.100
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Departamento en venta
USD 90.100
+ 250.000 de expensas
Departamento en venta en Tierra Alta
Venta departamento 2 dormitorios en tierra alta
Colectora 35 · Tierra Alta, Malagueño, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Tierra Alta, 2 dormitorios, USD 90.100 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 114,5% por encima de la mediana del set (USD 42.000).
Historial de precio: Suba de 0,1% desde el 03/08/2026 (de USD 90.000 a USD 90.100): tendencia alcista.
Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~53,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 42.000
- Mediana m²
- m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Tierra Alta
Descripcion
Departamento (2) dormitorios con terraza balcón, (1) baño completo con bañera, cocina separada con bajo mesadas y alacenas, living comedor sala estar. y cochera o garage a disposición.
Acondicionador de aire.
Piscina compartida, Wi-Fi Amenities y ecoamenities de Tierra Alta.
Asador.
Contrato de Compraventa yo Boleto de Compraventa, Escritura (En proceso de escrituracin) Ref.
Cuentan con servicios modernos, sin gas natural (uso 100% eléctrico).
EnTierra Alta Comarca Serrana, Malagueño a sólo 20 km de Córdoba.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 96.001
- Precio del aviso
- USD 90.100
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.180
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.271
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 806.122/mes
Necesitas ingresos por $ 3.224.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.525) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 100.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Educacion
C.E.N.M.A Nº 295 ANEXO SEDE VILLA SAN NICOLAS · adultos · publica14 min · 899 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+0.1% total
- 03 de ago de 2026USD 90.000 → USD 85.000-5.56%
- 29 de oct de 2026USD 85.000 → USD 90.100+6.00%
Ubicacion
Colectora 35, Tierra Alta, Malagueño, Cordoba
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