Departamento en venta en Malagueño · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 140.000 de expensas

Departamento en venta en Malagueño · 4 ambientes

Venta departamento de categoría con vistas al lago pileta y cochera en barrio privado tierra alta

TIERRA ALTA, MALAGUEÑO , Malagueño · Malagueño, Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Malagueño, 4 ambientes, 70 m², USD 85.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.214 contra USD 1.214 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.214
Mediana m²
70 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Malagueño

Descripcion

DEPARTAMENTO DE CATEGORíA EN VENTA CON VISTA AL LAGO, PILETA Y COCHERABARRIO PRIVADO Tierra Alta Malagueño Ubicado dentro del exclusivo barrio cerrado Tierra Alta, este departamento en planta baja ofrece un entorno serrano único, rodeado de naturaleza y con una imponente vista al lago. Una excelente opción para vivienda permanente, casa de descanso o inversión con excelente rentabilidad en alquiler temporario. Superficie: 70 m2. Distribución: 1 dormitorio principal con placard empotrado y salida a una galería de invierno que conecta con el balcón. Espacio adicional ideal como segundo dormitorio, escritorio o vestidor. Cocina totalmente amoblada. Living luminoso. Baño completo con bañera. Gran balcón con vista abierta al lago. Galería vidriada con asador, ideal como comedor de invierno. Cochera privada techada. Amenities: Piscina con solárium y vista panorámica, compartida únicamente con otros cuatro departamentos. Información adicional: Departamento diseñado para funcionar con artefactos eléctricos, sin conexión de gas. Ambientes amplios, cómodos y muy luminosos. Excelente rentabilidad para alquiler temporario. Expensas aproximadas: $140.000. Documentación: Boleto de compraventa. Valor: USD 85.000. CPI 8.474

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.568
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~0.5%
USD 425
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 749.338/mes

Necesitas ingresos por $ 2.997.353/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
C.E.N.M.A Nº 295 ANEXO SEDE VILLA SAN NICOLAS · adultos · publica14 min · 902 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

TIERRA ALTA, MALAGUEÑO , Malagueño, Malagueño, Malagueño, Cordoba

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