Casa en ventaen Ruta C 45 Km 1 1, Las Cañitas Barrio Privado

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 197 m²
Sup. total: 570 m²
Antigüedad: A estrenar
Estado: A estrenar
Amenities: Parrilla, Seguridad

Descripcion

Buteler Bienes Reales te ofrece a la venta una hermosa casa ubicada en Las Cañitas Barrio Privado, Malagueño. La misma se encuentra en la segunda etapa del barrio y se construyo sobre un lote plano de 570 m2 con frente Este, el mismo se caracteriza por su gran vegetacion autoctona ..! La casa se desarrolla en una sola planta con una superficie cubierta de 197 m2 de la siguiente manera: • 2 habitaciones , la principal en suite con vestidor. • ⁠cocina espaciosa con isla , anafe y horno. • ⁠escritorio. • ⁠lavadero amplio. • ⁠galeria con asador. • ⁠dvh ( aberturas con doble vidrio ) • ⁠calefacción por radiadores. • ⁠pre-instalación realizada en cada ambiente para una colocación limpia de aire acondicionado • ⁠caldera dual . • ⁠amplio jardin. • ⁠cochera doble. Comunicate y vamos a conocerla..!!

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 266.375 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 16.375 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 266.375

Precio del aviso: USD 250.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.050
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

5,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Las Cañitas Barrio Privado

El precio de casas de 2 dormitorios en Las Cañitas Barrio Privado esta hoy en una mediana de USD 260.000, lo mismo que en marzo de 2026 y un 4% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.