Casa en ventaen Ruta C 45 Km 1 1, Las Cañitas Barrio Privado

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 3
Baños: 3
Sup. cubierta: 170 m²
Sup. total: 532 m²
Antigüedad: 7 años
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas Barrio Privado

Conviene mirarla

Pide USD 225.000, un 11% menos que lo normal entre los 44 casas de 3 habitaciones en venta en Las Cañitas Barrio Privado publicados a menos de 10 cuadras de Ruta C 45 Km 1 1.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.324lo normal · 1.489

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones

Lo normal para 3 habitaciones: USD 253.191
Tamaño normal: 180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 73 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.381
Tardaron en salir: 86 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Las Cañitas Barrio Privado: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente propiedad en Las Cañitas Barrio Privado, etapa 1. Casa de 3 dormitorios en lote de 532 m2 con óptima distribución y luminosidad. Suite principal con vestidor, 2 baños adicionales, living comedor integrado, cocina con isla, galería y patio zen. Cochera doble en paralelo. Construcción sólida con 7 años de antigüedad. Ambiente ideal para familias que buscan confort, amplitud y privacidad. A solo 1 km de la Autopista Cordoba Carlos Paz, acceso inmediato a todos los servicios.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.738 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 14.738 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.015.880 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 239.738

Precio del aviso: USD 225.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.445
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.015.880/mes

Necesitas ingresos por $ 8.063.519/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.099.999 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

7,1% anual

Alquiler esperable

$ 2.099.999/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta C 45 Km 1 1

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Yuna) a 11 minutos.

Compras

Frida9 min · 594 m

Nave El Cruce14 min · 868 m

Autoservicio y Verduleria Kamy15 min · 986 m

Espacios verdes

Yuna11 min · 731 m

Plaza Sierras de Oro13 min · 833 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas Barrio Privado

El precio de casas de 3 dormitorios en Las Cañitas Barrio Privado esta hoy en una mediana de USD 275.000, un 2,7% menos que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.