Casa en ventaen Sierras De Oro 1448, Las Cañitas Barrio Privado

Publicado hace 8 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 204 m²
Sup. total: 600 m²
Antigüedad: 4 años
Amenities: Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Credito: Apto credito

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas Barrio Privado

Esta en lo normal

Pide USD 260.000, un 2% menos que lo normal entre los 9 casas de 2 habitaciones en venta en Las Cañitas Barrio Privado publicados a menos de 10 cuadras de Sierras De Oro 1448.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.275lo normal · 1.3001.389

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden lo normal entre los parecidos
Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lleva 260 dias publicado, mas que la mayoria
Ya bajo el precio 2 veces

Lo normal para 2 habitaciones: USD 265.200
Tamaño normal: 197 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 24 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.286
Tardaron en salir: 89 dias
Cambios de precio desde que se publico: 2 bajas

Ver la comparacion completa Informe semanal de Las Cañitas Barrio Privado: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CGS vende increíble unidad en barrio cerrado Las Cañitas , el más requerido de la zona. A pocos metros de Autopista Córdoba-Carlos Paz, siendo de muy facil acceso a todos los puntos de la ciudad y a tan solo 20 minutos del centro en un entorno único. DESARROLLADA TODA EN UNA SOLA PLANTA Metros de terreno: 600 m2 Metros cubiertos: 204 m2 4 años de antigüedad COMODIDADES: Living comedor y cocina integrada con Isla Galería cerrada con asador Lavadero separado con muebles bajo y sobre mesada Dormitorio principal en suite con vestidor (Baño amplio con ducha vertical y doble bacha) Segundo dormitorio con placar completo con frente espejado Ante baño y baño Jardín enorme parquizado Pileta con baby safe, motor y filtro Cochera doble paralela .Calefacción por radiadores .Caldera dual .Equipos de aire acondicionado .Aberturas de aluminio DVH . ESCRITURA .Seguridad 24 horas .Amenities .SUM .Pileta

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 277.030 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 17.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 277.030

Precio del aviso: USD 260.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.292
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

5,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sierras De Oro 1448

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Sierras de Oro) a 1 minuto.

Compras · 7 en la zona

Autoservicio y Verduleria Kamy3 min · 162 m

Despensa Dario4 min · 251 m

Despensa Lara y Miguel6 min · 365 m

Espacios verdes

Plaza Sierras de Oro1 min · 5 m

Yuna10 min · 621 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.8% total

23 de ago de 2026USD 285.000 → USD 278.000-2.46%
14 de oct de 2026USD 278.000 → USD 260.000-6.47%

Como vinieron los precios en Las Cañitas Barrio Privado

El precio de casas de 2 dormitorios en Las Cañitas Barrio Privado esta hoy en una mediana de USD 260.000, lo mismo que en marzo de 2026 y un 4% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.